Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Сряда, 05 Февруари 2025 11:32
Възложител: В. К.
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на апартаментен хотел в поземлен имот с идентификатор 02693.48.42 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената документация със Заповед №РД-15-0310/16.04.2007 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване и отреждане на имот №048042 (имот с идентификатор 02693.48.42) в землището на с. Баня като се обособява жилищна устройствена зона със средно застрояване и отреждане на имота за „Хотелски и апартаментен комплекс“.
Във връзка с разпоредбата на §27, ал. 3 от Преходните и заключителни разпоредби към Закона за изменение и допълнение на Закона за опазване на земеделските земи, към момента в имота няма изпълнено строителство, и същият се явява земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02693.48.42 и площ 4851 кв. м, да се изгради апартаментен хотел - хотелска сграда със 100 апартамента, ресторант до 500 места, лоби бар до 100 места, механа до 100 места, подземен паркинг с 30 паркоместа и открит паркинг с 20 паркоместа.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Предвижда се присъединяването на имота към водопроводната и канализационна мрежи на с. Баня след изграждането на бъдещи - уличен водопровод и уличен канал.
Достъпът до имота се осъществява по граничещия с него местен път – имот с идентификатор 02693.331.431 по КККР на с. Баня.
За проекта на ОУП на община Разлог е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/27.10.2016 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
Съгласно Удостоверение с изх. №873/27.12.2024 г. на главния архитекта на община Разлог, за имот с идентификатор 02693.48.42 по КККР на с. Баня, има действащ ПУП – ПЗ, одобрен със Заповед №РД-15-0310/16.04.2007 г. на кмета на община Разлог с отреждане на имота за „Хотелски и апартаментен комплекс“. Одобреният ПУП запазва действието си, не е в противоречие с предвижданията на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог и не се налага изменение на ОУП на община Разлог.
Инвестиционното предложение попада в обхвата на т. 10, буква “б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-4(1)/22.01.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2645 м е разположена границите на защитена зона BG0001021 „Река места”, за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/11.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от същата, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания и местообитания на видове и популации, предмет на опазване в защитена зона BG0001021 „Река Места”.
Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Разлог и кметство с. Баня, и директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.