Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Вторник, 15 Април 2025 15:51
Възложител:„ТРИО ПРОПЪРТИС“ ООД
документация за инвестиционно предложение: „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02693.63.31, 02693.63.32, 02693.63.33, 02693.63.34 и 02693.63.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената информация инвестиционното предложение ще бъде реализирано в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.63.31, 02693.63.32, 02693.63.33, 02693.63.34 и 02693.63.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня.
Със Заповед №РД 15-0441/30.04.2008 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – план за отреждане и застрояване в имот №063031 с площ 8614 кв. м (имот с идентификатор 02693.63.31) в землището на с. Баня за „Жилищно строителство – Апартаментен комплекс“, като се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.
Със Заповед №РД 15-0445/30.04.2008 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – план за отреждане и застрояване в имот №063032 с площ 9155 кв. м (имот с идентификатор 02693.63.32) в землището на с. Баня за „Жилищно строителство- Апартаментен комплекс“, като се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.
Със Заповед №РД 15-0446/30.04.2008 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – план за отреждане и застрояване в имот №063033 с площ 9752 кв. м (имот с идентификатор 02693.63.33) в землището на с. Баня за „Жилищно строителство- Апартаментен комплекс“, като се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.
Със Заповед №РД 15-0447/30.04.2008 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – план за отреждане и застрояване в имот №063034 с площ 5383 кв. м (имот с идентификатор 02693.63.34) в землището на с. Баня за „Жилищно строителство- Апартаментен комплекс“, като се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.
Със Заповед №РД 15-0442/30.04.2008 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – план за отреждане и застрояване в имот №063035 с площ 5732 кв. м (имот с идентификатор 02693.63.35) в землището на с. Баня за „Жилищно строителство- Апартаментен комплекс“, като се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.
От Областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград е издадено Решение №ОД-04/29.04.2010 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране, което е загубило правно действие на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда след обединяването на посочените по-горе имоти с обща площ 38636 кв. м, да се изградят 40 броя жилищни сгради. Сградите ще бъдат със застроена площ 200 - 220 кв. м и предназначени за продажба. Към всяка сграда ще бъдат обособени по две паркоместа, не се предвижда изграждане на външен басейн или други рекреационни съоръжения.
Електрозахранването на бъдещия обект е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на с. Баня, от съществуващ уличен водопровод чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 720 м. Отпадъчните води е предвидено да се включат в канализационната мрежа на с. Баня, като се изгради нов канализационен клон с дължина около 750 м.
Достъпът до имотите се осъществява по полски път – имот с идентификатор 02693.58.739 по КККР на с. Баня.
Съгласно издадени от главния архитект на община Разлог Удостоверения с изх. №70/05.02.2025 г., №71/05.02.2025 г., №72/05.02.2025 г., №73/05.02.2025 г. и №74/05.02.2025 г., за имотите има действащи ПУП – ПЗ с отреждане на имота за „Жилищно строителство - Апартаментен комплекс“. Одобрените ПУП запазват действието си, не са в противоречие с предвижданията на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог и не се налага изменение на ОУП на общината.
Инвестиционното предложение попада в обхвата на т. 10, буква “б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-36(1)/25.03.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3600 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че реализирането на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог и кметство с. Баня и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.