Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Петък, 13 Юни 2025 10:45
Възложител: И.К, И. Д., В. Д. И Д. С.
документация за инвестиционно предложение:„Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори57176.319.405 и 57176.319.408, местност Четвърти километър по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Инвестиционното предложение предвижда жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.319.405 с площ2500 кв. м и 57176.319.408 с площ 1256 кв. м по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански. Със Заповед АБ-75/16.04.2009 г. на кмета на община Сандански е одобрен ПУП – ПЗ за поземлени имоти 000405 и 000408 (имоти с идентификатори 57176.319.405 и 57176.319.408) в землището на с. Поленица с отреждането им за „жилищно строителство“ в зона „Жм“.
Предвижда се разделяне на поземлен имот с идентификатори 57176.319.405 на четири броя имота, всеки с площ 595 кв. м и предназначение за жилищно строителство и един имот с площ 120 кв. м за транспортен достъп. От имот с идентификатори 57176.319.408 е предвидено да се образуват два имота всеки с площ 628 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“.
Във всеки от новообразуваните имоти е предвидено да се изградят жилищни сгради с височина до 10 м в жилищна устройствена зона със следните параметрите на застрояване: плътност на застрояване - 60%; Кинт – 1.2; плътност на озеленяване - 40%.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на подземен кабел до имотите.
Водоснабдяването на имотите е предвидено от водопроводната мрежа на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански. Отпадъчните битово-фекални води от жилищните сгради ще се отвеждат в изгребни ями, които ще се изградят във всеки един от новообразуваните имоти.
Имотите са достъпни от имот с идентификатор 57176.319.324, вид територия Горска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път.
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10 буква “б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ - Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-182(1)/28.05.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 - 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 - 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същото попада в границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
Предвид това, че инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона и с цел извършването на преценка за вероятната степен на отрицателното въздействие на инвестиционното предложение върху предмета и целите на защитената зона е необходимо в информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС да се съдържа следната информация:
1. Брой на предвидените за изграждане жилищни сгради, застроена площ и разгъната застроена площ на всяка една от тях, етажност.
2. Върху подходящ картен материал да бъдат нанесени предвидените за изграждане инфраструктурни връзки за имотите (път за достъп до имотите, ел. провод и водопровод). Да се направи описание на имотите, които ще бъдат засегнати от предвидените инфраструктурни връзки.
3. Необходимост от изграждане на път с трайна настилка до имотите (засегнати имоти и площ).
4. Необходимост от изграждане на мостово съоръжение на река Санданска Бистрица, за да могат имотите да бъдат достъпни от местен път.
5. Необходимост от сеч на крайречна дървесна растителност при реализиране на инвестиционното предложение, вкл. при реализиране на инфраструктурните връзки за имотите, предвид това, че същите са частично залесени. Брой и вид на предвидените за сеч дървета.
Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони ще бъде извършена след разработване и представяне на горната информация.
Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Сандански и кметство с. Поленица, и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“