Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Сряда, 07 Януари 2026 11:00
Възложител: ОБЩИНА ГЪРМЕН
документация за Уведомление за Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 02381.47.10, местност Шопката/Божейме по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен, област Благоевград - определяне на режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Смесена обслужващо-производствена - „Соп“ и Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 43606.9.351, местност Оградата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград - определяне на режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Смесена обслужващо-производствена - „Соп”
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 02381.47.10, местност Шопката/Божейме по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен, област Благоевград - определяне на режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Смесена обслужващо-производствена - „Соп“ е допуснато с Решение № 697 по Протокол № 27 от заседание на Общински съвет – Гърмен проведено на 30.10.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП е предвиждане на „Смесена обслужващо-производствена - „Соп“ за поземлен имот с идентификатор 02381.47.10, местност Шопката/Божейме по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен, област Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 3001 кв. м, при спазване на следните параметри на застрояване:
Плътност на застрояване – от 40 до 60 %;
Кинт. – макс 1,8;
Озеленяване – от 20 до 40 %;
Височина на застрояване – макс. 10м
Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 43606.9.351, местност Оградата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград - определяне на режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Смесена обслужващо-производствена - „Соп” е допуснато с решение № 69 по Протокол № 27 от заседание на Общински съвет – Гърмен проведено на 30.10.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен е предвиждане на „Смесена обслужващо-производствена - „Соп” за поземлен имот с идентификатор 43606.9.351, местност Оградата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 2518 кв. м.
Така заявените проекти за изменение на ОУП на община Гърмен подлежат на процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, на основание чл.2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО.
Измененията на ОУП на община Гърмен следва да се одобряват от Общински съвет – Гърмен, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.
ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен не попадат в границите на защитени територии по смисъла на ЗТ.
Настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен попада изцяло и частично в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на ЗБР, а именно:
- попада в границите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г, на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), чрез предвижданията за поземлен имот с идентификатор 02381.47.10, местност Шопката/Божейме по КККР на с. Балдево;
- попада частично в границите на защитена зона BG0001030 „Родопи - Западни“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), чрез предвижданията за поземлен имот с идентификатор 43606.9.351 местност Оградата по КККР на с. Лещен.
Съгласно разпоредбите на чл. 31 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредба ОС), настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен подлежат на процедура по оценка за съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони. Процедурата по ОС се извършва чрез процедурата по ЕО, съгласно чл. 31, ал. 4, във връзка с ал. 1 от ЗБР.
Извършената към момента проверка за допустимост на основание чл. 37, ал. 2, във връзка с чл. 12 от Наредбата за ОС установи, че проектът за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 02381.47.10, местност Шопката/Божейме по КККР на с. Балдево е допустим и не е в противоречие с режима на дейностите в горепосочените защитени зони, определен със заповедта за обявяването им.
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за ОС, настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен подлежат на процедурата по оценка на съвместимостта им с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000”, която се извършва чрез процедурата по ЕС).
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Гърмен върху защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО .