Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Вторник, 17 Март 2026 11:05

Възложител: И. П.

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 02693.92.11 и 02693.92.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

С Решение № БД-ЕО-35/2025 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ – Благоевград е съгласуван „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.92.10 и 02693.92.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона за курортни и рекреационни дейности „Ок“.

Същият е одобрен с Решение № 284 по Протокол № 11 от заседание на Общински съвет - Разлог, проведено на 30.10.2025 г.

Съобразено с одобрения ОУП, за поземлени имоти с идентификатори 02693.92.11 и 02693.92.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград КККР на с. Баня е определена устройствена зона „Ок“ със следните устройствени показатели:

- Кинт - 0.9;

- Плътност на застрояване – 30%;

- Плътност на озеленяване –50 %;

- Височина на застрояване - до 10 м.

Поземлени имоти с идентификатори 02693.92.10 и 02693.92.11 по КККР на с. Баня са съответно с площи 6556 кв. м и 6000 кв. м с трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.

С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в гореописаните имоти да се изградят еднофамилни къщи от 6 (шест) до 8 (осем) броя със застроена площ 100 кв. м във всеки от двата имота. До всяка къща ще бъдат обособени по две паркоместа.

Съгласно писма с изх. №ТО-05-34(1)/17.02.2026 г. и №ТО-05-30(1)/17.02.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград:

- водоснабдяването на поземлени имоти с идентификатори 02693.92.10 и 02693.92.11 по КККР на с. Баня се предвижда да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 125 от водопроводната мрежа на с. Баня, изграден в участък от поземлен имот с идентификатор 02693.90.571, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на с. Баня, чрез водопроводно отклонение.

- заустването на битовите отпадъчни води се предвижда да се осъществи от съществуващ канализационен клон DN 315 от канализационната мрежа на село Баня, изграден в участък от поземлен имот с идентификатор 02693.90.571 по КККР на с. Баня, община Разлог чрез канализационно отклонение.

Електрозахранването ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място, като за целта се предвижда изграждане на два трафопоста по един в двата имота и полагане на кабелна линия.

Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 02693.90.571 по КККР на с. Баня.

Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-74-1/04.03.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР. Най-близо са разположени защитените зони BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000636 „Ниска Рила” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 38 от 09.05.2025 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2480 м и 5090 м.

На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.

На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението и характера на инвестиционното предложение, същото няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове, включително и птици, и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.

Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Разлог, кметство с. Баня и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.