Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Четвъртък, 19 Март 2026 11:05
Възложител: Б. К.
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на офис сграда и хотелски комплекс в поземлен имот с идентификатор 04279.55.15 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
С Решение №БД-186-ПР/2007 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС, издадено от директора на РИОСВ – Благоевград е решено да не се извършва ОВОС за инвестиционно предложения „Офис сграда и хотелски комплекс” с местоположение: имот с идентификатор 04279.55.15, местност Шеиница-Ш.24, землище на гр. Благоевград, община Благоевград. Решението не е обжалвано и е влязло в сила.
На основание на чл. 93, ал. 8 от ЗООС е извършена проверка за правно действие на Решение №БД-186-ПР/2007 г., при която е установено, че решението е изгубило правно действие. За резултатите от проверката сте уведомени с писмо изх. №ПД-69-9/16.03.2026 г. В предвидения петгодишен срок не е запознало осъществяване на инвестиционното предложение – няма издадени административни актове за разрешаване/одобряване на инвестиционното предложение по ред на специални закони – в случая разрешение за строеж по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Предприети са следните подготвителни действия:
- От кмета на община Благоевград е издадена Заповед №1735/14.08.2008 г. за одобряване на ПУП-ПЗ за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.55.15 по КККР на гр. Благоевград за обществено обслужващи дейности (офис сграда и хотелски комплекс);
- С Решение №ОД-10/05.12.2008 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, г. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на имота. В определения срок на валидност на решението, не са предприети действия по реализиране на обекта и решението е изгубило правно действие по смисъла на чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ. В тази връзка имотът се явява земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 04279.55.15, местност Шейница – Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2000 кв. м да се изградят хотелски комплекс и офис сграда. Хотелският комплекс ще бъде със застроена площ около 1000 кв. м и капацитет 30-40 стаи. Същият ще се състои от партер, на който ще се разположат рецепция, ресторант и лоби бар, както и три хотелски етажа.
Офис сградата ще бъде със застроена площ около 80 кв. м и е предвидена да бъде използвана за нуждите на хотелския комплекс.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от водопроводно отклонение от уличен водопровод РЕ ф 90, разположен в близост до имота. Образуваните отпадъчни води от обектите ще бъдат включени към канализацията на населеното място, чрез изграждане на канализационно отклонение с дължина около 190 м.
Електрозахранването ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място, като за целта се предвижда изграждане на трафопост в имота и полагане на кабелна линия с дължина около 5 м.
Достъпът се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.55.33 по КККР на гр. Благоевград, вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път и поземлен имот с идентификатор 04279.625.1, вид територия Урбанизирана, НТП За първостепенна улица (бул. „Пейо К. Яворов“, гр. Благоевград).
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. №П-01-38-2/09.03.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2570 м и 6460 м.
На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението и характера на инвестиционното предложение, същото няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове, включително и птици, и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.
Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Благоевград и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.