Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

: Сряда, 15 Април 2026 12:10

Възложител: „КОНСУЛТ ИНС“ ЕООД

документация за Уведомление за „Проект за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XVI, поземлен имот с идентификатор 61813.764.46, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Търговски и други обслужващи сгради и комплекси, хотели, обекти за развлечение, жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, надземни и подземни паркинги и съоръжения за техническата инфраструктура“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Проектът за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията се разработва с обхват УПИ XVI, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с площ 27945 кв. м и отреждане за „Търговски и други обслужващи сгради и комплекси, хотели, обекти за развлечение, жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, надземни и подземни паркинги и съоръжения за техническата инфраструктура“. Същият съответства на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.764.46 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 27945 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени пет броя едноетажни сгради с функционално предназначение „Складова база, склад“ и обща застроена площ 6890 кв. м.

Проектът за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията разрешен за изработване със Заповед № РД 15-226/18.02.2026 г. на кмета на Община Разлог.

С изменението на плана за регулация е предвидено от УПИ XVI, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград да се обособят следните нови УПИ: УПИ XIX - 764.49 с площ 9416 кв. м; УПИ XX-746.50 с площ 9416 кв. м; УПИ XXI-746.51 с площ 9113 кв. м.

Отреждането на новообразуваните УПИ се запазва за „Търговски и други обслужващи сгради и комплекси, хотели, обекти за развлечение, жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, надземни и подземни паркинги и съоръжения за техническата инфраструктура“.

С плана за застрояване в новообразуваните УПИ е предвидено свободно и сключено застрояване между УПИ XX-746.50 и УПИ XXI-746.51 с отреждане за „Търговски и други обслужващи сгради и комплекси, хотели, обекти за развлечение, жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, надземни и подземни паркинги и съоръжения за техническата инфраструктура“, при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Соо“: плътност на застрояване - до 60 %; Коефициент на интензивност - до 1,8; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 20 %.

Предвижданията за застрояване в новообразуваните имоти са следните:

- в УПИ XIX - 764.49 - към настоящият момент не се предвижда ново застрояване, както и премахване на съществуващи сгради. Съществуващите сгради ще бъдат запазени в сегашния им вид, като не се предвиждат реконструкции, с изключение на текущи ремонти, свързани с тяхното експлоатационно състояние;

- в УПИ XX-746.50 е предвидено реализиране на жилищно строителство на следващ етап. Към настоящия момент не се предвижда премахване на съществуващите сгради, като същите ще се запазят без предвиждания за реконструкция с изключение на текущи ремонти, свързани с тяхното експлоатационно състояние;

- в УПИ XXI-746.51 се предвижда премахване на сграда с идентификатор 61813.764.51.1 (която към момента е част от сграда с идентификатор 61813.764.46.2) и изграждане на нов обект - „Ритейл парк“, включващ търговски обекти и обслужващи функции.

Предвиденият обект „Ритейл парк“ ще представлява комплекс от търговски обекти с обща застроена площ, съобразена с устройствения режим на зоната при спазване на следните устройствени показатели плътност на застрояване - до 60 %; Коефициент на интензивност - до 1,8; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 20 % и осигуряване на паркоместа съгласно нормативните изисквания, предвидени обслужващи площи, зони за доставка и техническа инфраструктура.

Водоснабдяването и отвеждането на образуваните отпадъчни води ще се осъществят съгласно приложени изходни данни и условия за присъединяване с изх. № ТО-02-1033/19.06.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград.

Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа за поземления имот предмет на ПУП - ПРЗ.

Транспортния достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява по съществуващата в района пътна инфраструктура.

С плана се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение, което попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО настоящият проект на ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 61813.764.46 по КККР на гр. Разлог подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.

На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общински съвет - Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

След извършена проверка за местоположението на територията, обект на плана спрямо защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и защитени зони като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи:

Територията, обект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно 3490 м и 4740 м.

Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за ОС, настоящият ПУП-ПЗ подлежи на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.

На основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на плана върху защитените зони, според която съобразено с местоположението, обхвата и предвижданията настоящият проект на ПУП няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типовете природни местообитания и/или видове и техните местообитания - предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.