Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Сряда, 21 Октомври 2026 10:00
Възложител: „ВЕРДЕ ХОУМ‘ ООД
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на 14 броя еднофамилни жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.589.3, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
За инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс – жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.589.3, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2836(1)/11.07.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 61813.589.3, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 7054 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m).
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в имота да се изградят 14 броя еднофамилни жилищни сгради. Жилищните сгради ще бъдат два типа -едноетажни и двуетажни без сутерени. Сградите ще са разположение в три приблизително успоредни на границите на имота групи от по няколко броя. Между тях се предвижда обходна комуникационна вътрешна алея, започваща и излизаща по източната граница на комплекса.
Къщите тип А ще бъдат едноетажни и към всяка къща ще има обособено покрито място за паркиране.
Къщите от тип Б ще бъдат 9 броя и ще са двуетажни. Към всяка къща ще има покрито двойно паркомясто.
Имотът ще бъде ограден с ограда.
Захранването на имота с вода е възможно да се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводната мрежа на гр. Разлог - курортно селищно образувание „Бетоловото-Църнако“, PE DN110, изграден в сервитута на прилежащия път, с идентификатор 61813.536.895 по КККР на гр. Разлог. За целта ще се изгради водопроводно отклонение с приблизителна дължина 30 м. Битовите отпадъчни води ще се заустват в канализационен клон DN315, който отстои на разстояние около 30 м от имота, като за целта ще се изгради нов канализационен клон. За удостоверяване на възможността за присъединяване към ВиК мрежите на населеното място е представено становище с изх. № ТО-02-635(1)/21.07.2026г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград.
Захранването към електропреносната мрежа ще се осъществи чрез изграждане на нова кабелна линия, с дължина на трасето около 10 м, до съществуващ трафопост разположен в поземлен имот с идентификатор 61813.589.17 по КККР на гр. Разлог.
Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 61813.589.55, вид територия Урбанизирана, НТП За второстепенна улица и поземлен имот с идентификатор 1813.589.919по КККР на гр. Разлог.
Със Заповед №РД-15-1090/29.07.2026 г. на Зам. кмет по „УТСРР“ на Община Разлог е допуснато изработване на комплексен проект за инвестиционна инициатива, представен по части: Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за изменение на плана за застрояване на поземлен имот с идентификатор 61813.589.3 по КККР на гр. Разлог с отреждане от „Апартаментен комплекс“ в „Апартаментен комплекс и жилищно строителство“ и Инвестиционен проект за „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 61813.589.3 по КККР на гр. Разлог.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-350-2/23.09.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 1060 м и 1660 м.
На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението и характера на инвестиционното предложение, същото няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.