Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №220/2024

• 

Вторник, 06 Февруари 2024 10:34

Изх. №417(1)/02.02.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за УПИ ХVІ102 , кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.626.102 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „За търговски и административен обект“, с цел промяна предназначението от „За търговски и административен обект“, в „За комплексно жилищно строителство“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общия устройствен план на община Благоевград – ново средно жилищно застрояване и подземно застрояване;
2. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в УПИ ХVІ102, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград, ПИ с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград - ново средно жилищно застрояване и подземно застрояване.“

възложител: „ЛЕД ИНВЕСТ“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за КПИИ с вх. № 417/25.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
КПИИ в части: 1. ПУП – ИПЗ за УПИ ХVІ102 , кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград, ПИ с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За търговски и административен обект“, с цел промяна предназначението от „За търговски и административен обект“, в „За комплексно жилищно строителство“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общия устройствен план на община Благоевград – ново средно жилищно застрояване и подземно застрояване;
2. ИП за жилищна сграда в УПИ ХVІ102, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград, ПИ с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград - ново средно жилищно застрояване и подземно застрояване., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е допуснат за изработване със Заповед № 1959/27.10.2023 г. на Главния архитект на община Благоевград.
ПУП - ИПЗ е разработен за ПИ с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград (УПИ ХVІ102 , кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград) с площ 400 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С проекта на ПУП - ИПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград от „За търговски и административен обект“ в „За комплексно жилищно строителство“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общия устройствен план на община Благоевград – ново средно жилищно застрояване и подземно застрояване. Ще бъдат спазени следните градоустройствени показатели за зона „Жк“: височина на застрояване до 15 м, плътност на застрояване до 50%, Кинт. до 2.5, процент на озеленяване 40 %.
С ИП се предвижда в ПИ с идентификатор 04279.626.102 по КККР на гр. Благоевград (УПИ ХVІ102, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово 1“, гр. Благоевград) да бъде изградена жилищна сграда с височина до 15 м при спазване на горните градоустройствени показатели за зона „Жк“.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
С КПИИ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
КПИИ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3120 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПРЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ИПРЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения КПИИ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения КПИИ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград