Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №355/2024

• 

Четвъртък, 29 Февруари 2024 16:21

Изх. №128(3)/29.02.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП):
1.1. Изменение на плана регулация (ИПР) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „за производствени и складови дейности“ в „за магазини, офиси, бензиностанция, автомивка, електрическа зарядна станция и хотел“;
1.2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново свободно застрояване и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.621.17.1, 04279.621.17.2, 04279.621.17.3, 04279.621.17.6, 04279.621.17.7, 04279.621.17.8, 04279.621.17.9, 04279.621.17.10, 04279.621.17.12 и 04279.621.17.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград;
2. Инвестиционния проект за изграждане на два броя складове с ФЕЦ върху покривите с мощност до 1 MW в УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: „ПЪТНИЧЕСКИ ПРЕВОЗИ“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №128/08.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП):
1.1. Изменение на плана регулация (ИПР) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „за производствени и складови дейности“ в „за магазини, офиси, бензиностанция, автомивка, електрическа зарядна станция и хотел“;
1.2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново свободно застрояване и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.621.17.1, 04279.621.17.2, 04279.621.17.3, 04279.621.17.6, 04279.621.17.7, 04279.621.17.8, 04279.621.17.9, 04279.621.17.10, 04279.621.17.12 и 04279.621.17.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград;
2. Инвестиционния проект за изграждане на два броя складове с ФЕЦ върху покривите с мощност до 1 MW в УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горецитирания КПИИ е допуснато със Заповед № 1915/19.10.2023 г. на кмета на община Благоевград.
КПИИ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград). Адрес на поземления имот: Промишлената зона на гр. Благоевград, ул. „Св. Димитър Солунски“ №79. Имотът е с площ 17409 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, УПИ XIX – 627.17, кв. 12 по плана на „Промишлена зона“ гр. Благоевград. В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 04279.621.17.1 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 437 кв. м, брой етажи 3, предназначение „Административна сграда“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 54/14.10.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.2 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 495 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Сервизна работилница“ съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.3 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 1273 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Сервизна сграда“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 68/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.6 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 501 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Топъл гараж“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.7 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 31 кв. м, брой етажи 2, предназначение „Диспечерски пункт“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.8 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 48 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Контролно технически пункт“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.9 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 217 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Гумомонтажно отделение“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.10 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 96 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Стар сервиз“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 68/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.12 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 108 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Тапицерска работилница“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 68/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279.621.17.13 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 71 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Автоматична автомивка“, съгласно Удостоверение за заварен строеж № 69/03.12.2021 г. на главния архитект на община Благоевград;
- сграда с идентификатор 04279621.17.14 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 9 кв. м, предназначение „Селскостопанска сграда“.
С проекта на ПУП - ИПР се предвижда промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.621.17 по КККР на гр. Благоевград от „за производствени и складови дейности“ в „за магазини, офиси, бензиностанция, автомивка, електрическа зарядна станция и хотел“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда ново свободно застрояване в имота и запазване режима на сгради с идентификатори 04279.621.17.1, 04279.621.17.2, 04279.621.17.3, 04279.621.17.6, 04279.621.17.7, 04279.621.17.8, 04279.621.17.9, 04279.621.17.10, 04279.621.17.12 и 04279.621.17.13 по КККР на гр. Благоевград, при спазване на следните устройствени показатели на застрояване: Височина на застрояване – 10 м; Кинт – 2,5; Плътност на застрояване – максимум 60 %; озеленена площ – минимум 20 %.
С инвестиционния проект се предвижда след промяна на предназначението на имота да бъдат изградени два броя складове за съхранение на авточасти с ФЕЦ върху покривите с мощност до 1 MW за собствени нужди и с цел продажба.
Съгласно Становище SAP № IB-32-22-41275 на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД, присъединяването на фотоволтаичната инсталация към електроразпределителната мрежа се предвижда да се извърши към КЕП 20 кV „Орфей“, п/ст Ален Мак.
Подходът до имота се осъществява от уличната мрежа на гр. Благоевград – бул. „Св. Димитър Солунски“.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 3500 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП):
1.1. Изменение на плана регулация (ИПР) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „за производствени и складови дейности“ в „за магазини, офиси, бензиностанция, автомивка, електрическа зарядна станция и хотел“;
1.2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново свободно застрояване и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.621.17.1, 04279.621.17.2, 04279.621.17.3, 04279.621.17.6, 04279.621.17.7, 04279.621.17.8, 04279.621.17.9, 04279.621.17.10, 04279.621.17.12 и 04279.621.17.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград;
2. Инвестиционния проект за изграждане на два броя складове с ФЕЦ върху покривите с мощност до 1 MW в УПИ ХІХ-621.17, кв. 12 по плана на Промишлена зона, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград