Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №564/2024

• 

Сряда, 10 Април 2024 10:16

Изх. №1195(5)/09.04.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ ІV3412, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от част от поземлен имоти с идентификатори 56126.603.9900, поземлен имот с идентификатор 56126.603.3236 и част от поземлен имот с идентификатор 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ V3422, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 56126.603.9900 и 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), с цел изменение отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“ и въвеждане нови ограничителни линии на застрояване, за изграждането на нови сгради и съоръжения“

възложител: „ФЪРСТ ИН ГРУП“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1195/08.03.2024 г. и допълнителна информация към него с вх. №1195(4)/27.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Проект за изменение на ПУП-ПРЗ, съобразено и с писмо с изх. №ЕО-ПЧ-462-001/27.03.2024 г. на Община Петрич, постъпило с вх. №1195(3)/27.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ ІV3412, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от част от поземлен имоти с идентификатори 56126.603.9900, поземлен имот с идентификатор 56126.603.3236 и част от поземлен имот с идентификатор 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ V3422, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 56126.603.9900 и 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), с цел изменение отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“ и въвеждане нови ограничителни линии на застрояване, за изграждането на нови сгради и съоръжения, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ е изготвен с обхват са следните урегулирани поземлени имоти:
- УПИ ІV3412, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, образуван от част от поземлен имоти с идентификатори 56126.603.9900, поземлен имот с идентификатор 56126.603.3236 и част от поземлен имот с идентификатор 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, с площ 440 кв. м;
- УПИ V3422, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 56126.603.9900 и 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, с площ 732 кв. м. В УПИ V3422 са изградени три едноетажни сгради съответно с площи 24 кв. м, 71 кв. м и 64 кв. м, и с функционално предназначение „Сграда за обществено хранене“.
Съгласно данните в кадастралната карта и кадастралните регистри, поземлени имоти с идентификатори 56126.603.9900, 56126.603.3236 и 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) са съответно с площи 935 кв. м, 129 кв. м и 166 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ се предвижда да се промени отреждането на горепосочените урегулирани поземлени имоти от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“, при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Смесена многофункционална зона (Смф); Характер на застрояването – средно застрояване с височина до 15 м; Пзастр. - 70%; Позел. - 30 %; Кинт. - 3,0; Начин на застрояване - свързано в съседните два имота „д“ (УПИ ІV3412 и УПИ V3422) и свободно „е“, с паркиране в границите на имота, предвидени и съответстващи на одобрения Общ устройствен план на община Петрич.
С плана за застрояване се предвижда:
- в УПИ ІV3412, кв. 98 по плана на гр. Петрич да се изгради жилищна сграда със застроена площ до 300 кв. м и разгърната застроена площ около 1500 кв. м, в която да се обособят 15 – 17 жилища и магазини/офиси на първия етаж, както и да се обособят съответния брой места за паркиране (15 – 17 бр.);
- в УПИ ІV3422, кв. 98 по плана на гр. Петрич да се премахнат изградените сгради, след което да се изгради жилищна сграда със застроена площ до 300 кв. м и разгърната застроена площ около 1500 кв. м, в която да се обособят 20 – 22 жилища и магазини/офиси на първия етаж, както и да се обособят съответния брой места за паркиране (20 – 22 бр.).
Генерираните строителни отпадъци от събарянето на съществуващите сгради е предвидено да бъдат управлявани в съответствие с изготвен План за управление на строителните отпадъци, съгласно чл. 11 от Закона за управление на отпадъците.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 57 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проект за изменение на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ ІV3412, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от част от поземлен имоти с идентификатори 56126.603.9900 (част), поземлен имот с идентификатор 56126.603.3236 и част от поземлен имот с идентификатор 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ V3422, кв. 98 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 56126.603.9900 и 56126.603.4631 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), с цел изменение отреждането от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“ и въвеждане нови ограничителни линии на застрояване, за изграждането на нови сгради и съоръжения“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград