Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2252/2024 г.

• 

Понеделник, 23 Декември 2024 11:24

Изх. №5169(4)/20.12.2024 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за изменение на кадастрална карта на с. Влахи, община Кресна, одобрена със Заповед №РД-18-3 от 06.02.2024 г. на изпълнителния директор на АГКК за поземлен имот с идентификатор 11569.200.42, чрез изработване на ПУП-ПЗ (план за застрояване) с цел образуване на нов УПИ 11569.200.247, представляващ част от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по КК на с. Влахи, с предназначение „за търговска дейност“

възложител: Н. В., ОБЩИНА КРЕСНА

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5169/05.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнителна информация и документация към него с вх. №5169(2)/10.12.2024 г. и вх. 5169(3)/20.12.2024 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горепосочения проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за изменение на кадастрална карта на с. Влахи, община Кресна, одобрена със Заповед №РД-18-3 от 06.02.2024 г. на изпълнителния директор на АГКК за поземлен имот с идентификатор 11569.200.42, чрез изработване на ПУП-ПЗ (план за застрояване) с цел образуване на нов УПИ 11569.200.247, представляващ част от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по КК на с. Влахи, с предназначение „за търговска дейност“ попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящият проект на ПУП е изготвен на основание Заповед №1626/29.11.2024 г. на кмета на община Кресна.
Проектът на ПУП е разработен за част от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Влахи, община Кресна, област Благоевград (КККР на с. Влахи) с площ 1653 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За площад“, общинска публична собственост. В имота е разположена сграда с идентификатор 11569.200.42.1 по КККР на с. Влахи, със застроена площ 96 кв. м, брой етажи: 2, с предназначение „Сграда за търговия“, собственост на възложителя Веселинов (бивше кметство с помещение за търговия).
Проектът на ПУП е съобразен с приет проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-273931-22.10.2024 г., съгласно приложено удостоверение изх. №25-18761/24.01.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. Благоевград, според който изменението се състои в:
- заличаване на обект по КККР - сграда с идентификатор 11569.200.42.1;
- промяна в границите на съществуващ обект в КККР – поземлен имот с идентификатор 1156.200.42 с площ 1352 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За площад“, собственици: Община Кресна;
- нанасяне на нови обекти в КККР: поземлен имот с проектен идентификатор 11569.200.247, проектна площ: 300 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“ и сграда с проектен идентификатор 11569.200.247.1, проектна площ: 96 кв. м, предназначение: Сграда за търговия, брой етажи: 2.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ се предвижда образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ) от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по КККР на с. Влахи, с обхват за поземлен имот с проектен идентификатор 11569.200.247 по КККР на с. Влахи, в едно със сграда с идентификатор 11569.200.42.1 по КККР на с. Влахи – УПИ 11569.200.247, с площ 300 кв. м и предназначение „за търговска дейност“, при съобразяване на определеното основно предназначение на имота с Общия устройствен план (ОУП) на община Кресна – жилищно устройствена зона с малка височина на застрояване „Жм“, с режим и устройство на застрояване, както следва:
- конкретно предназначение: малкоетажно застрояване „Жм“;
- характер на застрояване: нискоетажно с Н до 10,00 м;
- плътност на застрояване (П застр.): до 60%;
- интензивност на застрояване (К инт.): до 1.2;
- процент на озеленяване на урегулирания поземлен имот (П озел.): мин. 40%;
- максимална кота корниз: до 10 м;
- паркоместа в границите на имота, съгласно чл. 43, ал. 1 от ЗУТ;
- площ на имота: 300 кв. м.
Реализацията на плана не е свързана с предвиждания за осъществяване на строителни и/или строително-ремонтни дейности, както и други дейности в обхвата на новообразувания имот. Не се предвижда и промяна предназначението на съществуващата сграда с идентификатор 11569.200.42.1 по КККР на с. Влахи – „за търговска дейност“.
За предварителния проект на ОУП на община Кресна е проведена процедурата по оценка за съвместимостта (ОС) на плана с предмета и целите на опазване на защитените зони, чрез оценка на степента на въздействие върху защитените зони, въз основа на приложена процедура по екологична оценка (ЕО), приключила със Становище по екологична оценка №БД-01-01/2023 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
От извършената проверка относно местоположението та територията, предмет на горепосочения план, спрямо границите на защитени територии съгласно Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи че:
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ.
Настоящият проект на ПУП попада в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – попада в границите на защитена зона BG0002003 „Кресна“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-748/24.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 97/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед №РД-993/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 85/2022 г.) и на защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-264/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 41/2021 г.), изменена и допълнена със Заповед №РД-992/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 85/2022 г.).
С гореописания план не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че така реализацията на така заявения план е допустима спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0002003 „Кресна“ за опазване на дивите птици и защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, определен с горепосочените заповеди за обявяването им.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, както и обстоятелствата, че при реализирането им не се очаква значително отрицателно въздействие върху типовете природни местообитания, видове, включително и птици и техните местообитания, предмет на опазване в горепосочените защитени зони, както и няма да възпрепятства постигането на определените специфични и подробни цели за опазване на защитените зони, тъй като: предвидените дейности не са свързани с промяна предназначението на територията и няма вероятност да доведат до промяна на площи с естествен характер от защитените зони, с оглед на което няма да доведе до трайно и необратимо отнемане на площи от типове природни местообитания и/или естествени местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в зоните; с осъществяването на предвидените с плана дейности не се предполага увреждане и трансформация на типовете природни местообитания и местообитания на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони; не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони или за изолиране на отделни полигони от местообитанията им, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури; не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им; няма да се нарушат функционалните връзки между отделните зони в мрежата „НАТУРА 2000 – биокоридори на видове, елементи на ландшафта, които въз основа на своята линейна и непрекъсната структура или свързваща функция са значими за миграцията, географското разпространение и генетичния обмен в растителните и животинските популации и видове; реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони; с реализацията на плана не се очаква кумулиране на отрицателни въздействия върху предмета и целите на опазване на защитените зони, във взаимодействие с други минали, настоящи и очаквани бъдещи планове, програми, проекти или инвестиционни предложения в обхвата на зоните, вкл. и такива със сходен характер, с реализацията на плана няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
С оглед гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за изменение на кадастрална карта на с. Влахи, община Кресна, одобрена със Заповед №РД-18-3 от 06.02.2024 г. на изпълнителния директор на АГКК за поземлен имот с идентификатор 11569.200.42, чрез изработване на ПУП-ПЗ (план за застрояване) с цел образуване на нов УПИ 11569.200.247, представляващ част от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по КК на с. Влахи с предназначение „за търговска дейност“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася само за заявените предвиждания и обхват на „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за изменение на кадастрална карта на с. Влахи, община Кресна, одобрена със Заповед №РД-18-3 от 06.02.2024 г. на изпълнителния директор на АГКК за поземлен имот с идентификатор 11569.200.42, чрез изработване на ПУП-ПЗ (план за застрояване) с цел образуване на нов УПИ 11569.200.247, представляващ част от поземлен имот с идентификатор 11569.200.42 по КК на с. Влахи, с предназначение „за търговска дейност“ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на плана или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград