Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2289/2024 г.
- Вторник, 31 Декември 2024 09:30
Изх. №5704(1)/30.12.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за жилищно строителство – „Жм“
възложител: Ю. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5704/10.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за жилищно строителство – „Жм“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“. Имотът е незастроен.
За „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот идентификатор 04279.54.54, местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел поправяне на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“, е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-45/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологичната оценка на директора на РИОСВ-Благоевград.
Проектът ПУП-ПЗ се разработва за поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за жилищно строителство – „Жм“.
С Решение №582 по Протокол №15 от проведено заседание на Общински съвет Благоевград на 29.11.2024 г. за имота е одобрено изменение на Общия устройствен план на община Благоевград, с цел отстраняване на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм, със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10,00 м; Максимална стойност на Кинт – 1,2; П азтр.- максимум 60 %; П озел. – минимум 40 %.
С ПУП-ПЗ се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда на 3 етажа със застроена площ до 400 кв. м, разгъната застроена площ до 1200 кв. м.
Съгласно писмо с изх. №ТО-05-145/18.04.2024 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград водоснабдяването на имота може да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с трасе от съществуващ водопроводен клон PЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.38.60 по КККР на гр. Благоевград, с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, до поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по КККР Благоевград.
Формираните отпадъчни води от имота ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния от сгради и съседни имоти със захранване от извод 20 кV „Септември“ , п/ст Ален мак.
Достъпът до имота се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2460 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.54 местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за жилищно строителство – „Жм“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград