Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №607/2025 г.
- Вторник, 18 Март 2025 09:40
Изх. №1129(1)/07.03.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, на етап 2 от обект: „Винарска изба, винотека и магазин за вино в поземлен имот с идентификатор 39116.25.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил“
възложител: „ВИНЕТО“ ООД
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 1129/27.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), на етап 2 от обект: „Винарска изба, винотека и магазин за вино в поземлен имот с идентификатор 39116.25.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот № 025039, землище на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил от „нива“ за „винарска изба“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 4082(1)/24.11.2016 г. по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За обект: „Винарска изба, винотека и магазин за вино в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 39116.25.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на (КККР) на гр. Кочериново от главният архитект на община Кочериново е издадено Разрешение за строеж № 37/12.08.2021 г.
Промяната по чл. 154 от ЗУТ засяга етап 2 от обект: „Винарска изба, винотека и магазин за вино“ в ПИ 39116.25.39 по КККР на гр. Кочериново, с площ 2500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Имотът е застроен.
Предвижда се промяна на предназначението на помещенията в зоната за посетители - винотека и магазин за вино на ниво +0.00=417.00, както следва:
- предназначението на помещението „винотека“ се променя съответно на „ресторант“, без функционални промени и промени в площта;
- предназначението на помещението „магазин за вино“ се променя съответно на „магазин за хранителни стоки“, без функционални промени и промени в площта;
- предназначението на „помещение подготовка хапки за тематични дегустации“ се променя съответно на „кухня“, без функционални промени и промени в площта.
С настоящата промяна по чл. 154 от ЗУТ не се променят териториално-устройствени показатели за застрояване спрямо одобреният проект.
Инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
В близост, на разстояние около 120 м е разположена границата на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Кочериново, в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционното предложение, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград