Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №761/2025 г.
- Сряда, 02 Април 2025 14:18
Изх. №1443(1)/28.03.2025 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.114.13 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: НАСЛЕДНИЦИТЕ НА Л. М. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1443/14.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.114.13 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение № 36/31.01.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
Горепосоченият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.114.13 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 4802 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.114.13, местност Айдаровско дере по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри „Смф1“ е проведено административно производство по реда на екологичното законодателство, приключило с Решение № БД-ЕО-27/2024 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %; максимална стойност на Кинт - 1.5.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да бъдат изградени два броя двуетажни жилищни сгради.
За водоснабдяването на имота е предвидено да бъде изграден нов водопровод от съществуващ водопровод PE DN75 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Изгрев, изградена в имот с идентификатор 04279.101.96 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“ до имота, съобразно Становище №ТО-05-372/22.08.2024 г. от „ВиК“ ЕООД - Благоевград. Битовите отпадните води е предвидено да бъдат зауствани чрез изграждане на нов канализационен клон до съществуващ колектор Бет. DN400 от канализационната мрежа на с. Изгрев, в имот 04279.102.28 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Дере“.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново електромерно табло, което да бъде свързано към ВМрНН на ТП „Фазан“ BL_0428, П/ст „Ален Мак“ гр. Благоевград, съобразно указанията в становище №1205570639 от 23.08.2024 г. от „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортния достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1070 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.114.13 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград