Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №768/2025 г.
- Сряда, 02 Април 2025 14:30
Изх. №1130(3)/31.03.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „САНДАНСКИ ИНВЕСТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1130/27.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с вх. №1130(2)/21.03.2025 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последв. изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-51-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
Процедурата е проведена при съобразяване на следните основни предвиждания: след премахване на съществуващи осем броя сгради в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), представляващ урбанизирана територия с НТП „За друг вид застрояване“, в обхвата на имота да бъдат изградени търговски комплекс с обществено обслужване, хотел с около 10 стаи, ресторант с капацитет около 20 седящи места, спортни съоръжения; паркинг; трафопост и прилежаща техническа инфраструктура. Застроената площ на бъдещия обект да бъде около 11000 кв. м, като основното застрояване ще включва четири сгради. Същите ще бъдат разположени съответно в източната, северната и южната част на имота и ще разполагат с общ обслужващ паркинг с капацитет до 50 паркоместа. Предвижда се средно етажно свободно застрояване при спазване на устройствените параметри за зона „Соп“: плътност на застрояване – 60 %; Кинт – до 1.5 и озеленяване - 20 %.
С настоящото инвестиционно предложение е заявено предвиждане за изменение на процедираното инвестиционно предложение, както следва:
- отпада намерението за изграждане на хотел;
- увеличава се застроената площ на бъдещия обект от 11000 кв. м на 13000 кв. м, без да се предвижда промяна на броя на предвидените за изграждане сгради - предвижда се да бъдат изградени четири сгради, разположени „П“ образно и между тях паркинг за посетители на ниво терен, предназначени за търговска дейност, обществено обслужващи и складови функции, заведения за хранене, спортни зали. Не се променя капацитета на паркинга.
Не се предвиждат промени на съобразените за процедираното инвестиционно предложение предвиждания за електрозахраване чрез изграждане на нов трафопост, водоснабдяване и отвеждане на формираните битови отпадъчни води, и транспортен достъп.
Заявено е и предвиждане за допълващо застрояване – дизел генератор.
Така заявеното изменение на процедираното инвестиционно предложение не възпрепятства изпълнението на условията, поставени в Решение №БД-51-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние над 2440 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, при спазване на условията поставени в Решение №БД-51-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и близко разположената защитена зона, предвид следното:
С настоящото инвестиционно предложение не се очаква формиране на отрицателни въздействия върху защитените зони, предвид че не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“. С реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер, в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград