Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №774/2025 г.
- Сряда, 02 Април 2025 14:42
Изх. №1475(1)/31.03.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на план за регулация (ИПР) за обединяване на УПИ I-7665, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.189 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” и УПИ XVIII-602.264, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.264 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” в нов УПИ I, кв. 19 по плана на IV - ти микрорайон, гр. Благоевград по имотни граници на проектен имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”;
2. План на застрояване (ПЗ) за УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационни линии;
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“
възложител: „СЕТ ТУРС“ ООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1475/17.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на план за регулация (ИПР) за обединяване на УПИ I-7665, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.189 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” и УПИ XVIII-602.264, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.264 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” в нов УПИ I, кв. 19 по плана на IV - ти микрорайон, гр. Благоевград по имотни граници на проектен имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”;
2. План на застрояване (ПЗ) за УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационни линии;
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на КПИИ е разрешен за изработване със Заповед № 415/05.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Настоящият проект на КПИИ, съдържащ ПУП-ИПР и ПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда е разработен с обхвата за поземлени имоти с идентификатори 04279.602.189 и 04279.602.264 в местността Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с обща площ 735 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
С ПУП-ИПР е предвидено обединяване на гореописаните поземлени имоти в един с проектен идентификатор 04279.602.378 в местността Баларбаши по КККР на гр. Благоевград с отреждане „за жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ е предвидено ново средно свободно жилищно застрояване с подземно застрояване по регулационни граници и при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жс“; височина на застрояване - до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %, минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в рамките на новообразувания поземлен имот.
С инвестиционния проект е предвидено в новообразувания поземлен имот да бъде изградена пет етажна жилищна сграда.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на гр. Благоевград.
Транспортният достъп до новообразувания имот се осъществява по второстепенни улици, граничещи с него.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3810 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на план за регулация (ИПР) за обединяване на УПИ I-7665, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.189 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” и УПИ XVIII-602.264, кв. 19 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.264 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство” в нов УПИ I, кв. 19 по плана на IV - ти микрорайон, гр. Благоевград по имотни граници на проектен имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”;
2. План на застрояване (ПЗ) за УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационни линии;
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ I-602.378, кв. 19 по плана на IV-микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.378 по кадастрална карта на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград