Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №783/2025 г.

• 

Четвъртък, 03 Април 2025 10:58

Изх. №1396(1)/31.03.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.125.6, 57176.125.7 местност Четвърти километър по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: Х. Г.

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 1396/13.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
ПУП – ИПРЗ за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.125.6, 57176.125.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот 57176.125.7 по КККР на с. Поленица е урбанизирана територия, с НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1011 кв. м, стар номер 125001. Поземлен имот 57176.125.6 по КККР с. Поленица е урбанизирана територия, с НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 411 кв. м, стар номер 125001.
За инвестиционно предложение за жилищно строителство в поземлен имот № 125001, землище на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 1477/12.05.2006 г.
Със Заповед № АБ - 100/23.05.2006 г. на кмета на Община Сандански е одобрен ПУП - ПРЗ, с цел образуване на УПИ № 125001 (2 000 кв. м), като част от имот № 125001 в зона „Жм“ с отреждане за „жилищно строителство” при следните устройствени показатели: характер на застрояване - ниско свободно застрояване до 10 м; плътност на застрояване - до 60 % и Кинт до 1.2.
Със Заповед №106/22.01.2008 г. на председателя на Държавна агенция по горите, поправена със Заповед № РД49-250/04.07.2016 г. на МЗХ се изключва от горския фонд УПИ № 125001 (2 000 кв. м), като част от имот № 125001 в землището на с. Поленица.
За изменение на действащ подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и изготвяне на ПУП – ПРЗ в обхвата на УПИ 125001, землище на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, като се запазва отреждането за „Малкоетажно жилищно строителство“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 133/27.01.2017 г.
Съгласно Удостоверение с изх. № АБ-03-322/10.06.2024 г. на кмета на община Сандански, спрямо предвижданията на Предварителния проект на Общ устройствен план на общината, имот с идентификатор 57176.125.7 по КККР на с. Поленица попада в устройствена зона, предназначена за курорт и допълващи го дейности „Ок“ при следните показатели на застрояване: плътност на застрояване до 50 %; плътност на озеленяване над 40 %, височина на застрояване до 10 м и кинт до 1.5.
За „Подробен устройствен план – Изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.125.7, по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 4313(1)/01.10.2024 г., същият изработен с цел промяна на устройствените показатели и устройствена зона от „Жм“ в зона „Ок“ и образуване на нов УПИ с предназначение за жилищно строителство. С плана за застрояване се предвижда ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите на устройствената зона.
Със Заповед № АБ - 113/21.11.2024 г. на кмета на община Сандански е одобрен ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор с идентификатор 57176.125.7 по КККР на с. Поленица Със същата Заповед е запазено отреждането на имота по предходен план за ‚Жилищно строителство“, като се променя устройствената зона от „Жм“ в зона „Ок“ и устройствени показатели от Пл до 60 %, Кинт. до 1.2, на Пл до 50 %, Кинт. до 1.5, плътност на озеленяване минимум 40 %.
Настоящият проект на ПУП – ИПРЗ се разработва с цел обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.125.6, 57176.125.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 с площ 1422 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ок“; характер на застрояване - ниско средносвободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване - 50 %; минимална озеленена площ 40 %, интензивност на застрояване 1.5. С плана за застрояване се предвижда ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите на устройствената зона.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от мрежата НН в района, ВЕЛ 20 кV „Лиляново“. Предвижда се изграждане на трафопост в имота и кабелно захранване от проектния трафопост до нов или съществуващ стълб на ВЕЛ. Водоснабдяването е предвидено да се осигури от съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на гр. Сандански, изграден по общински път - имот с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански чрез изграждане на сградно отклонение. Битовите отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Имотите са достъпни от местен път (идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански), чрез преминаване през селскостопански път - имот с идентификатор 57176.125.321 по КККР на с. Поленица.
Имотите, предмет на плана, югоизточно граничат със залесена горска територия. С прилагането на плана (жилищно застрояване, вкл. реализиране на инфраструктурни връзки за имота) не е заявена необходимост от сеч на дървесна растителност.
С проекта на ПУП - ИПРЗ не се предвиждат дейности, които могат да бъдат отнесени към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същите попадат в границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че плана не противоречи на режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера (обединяване на имоти с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на нов имот с предназначение „за жилищно строителство“ с площ 1422 кв. м в устройствена зона „Ок“) на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Поленица, в близост до настоящият план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният „ПУП – ИПРЗ за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.125.6, 57176.125.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 с предназначение „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград