Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №786/2025 г.
- Четвъртък, 03 Април 2025 11:04
Изх. №1462(1)/01.04.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград“
възложител: М. П. и др.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №1462/17.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.606.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с адрес: ул. „Трети Март“ №10 в гр. Благоевград. Имотът е площ 520 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Съответства на УПИ ХІІІ-1455, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон - Благоевград с отреждане „за жилищно строителство“ в зона „Жм“ със следните устройствени показатели: височина на застрояване - до 15.00 м; Кинт - 2.0; Плътност на застрояване - 70% и Плътност на озеленяване - 30%, съгласно одобрен със Заповед №653/18.04.2023 г. на кмета на община Благоевград, ПУП - ИПЗ и РУП за УПИ ХІ, УПИ ХІІ И УПИ ХІІІ, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград.
В имота е изградена жилищна сграда.
Проектът на ПУП е разработен въз основа на Заповед №1960/21.10.2022 г. на главния архитект на Община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ за имота се разработва с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общия устройствен план на община Благоевград – ново средно свързано жилищно застрояване и запазване на предвидено допълващо застрояване, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ ХІV-606.32, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.606.32 по КККР на гр. Благоевград и свързано със застрояването в Х-2008, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.606.38 по КККР на гр. Благоевград и предвиждане на подземно застрояване по вътрешните регулационни линии, при спазване на градоустройствени параметри за устройствена зона „Жс“ с устройствени показатели: Кинт. – 2, Пзастр. – 70%, Оз – 30%, Н макс. – 15 м, при възможност от 10 до 15 м.
РУП е допуснат за ново средно свързано жилищно застрояване между УПИ ХІІІ-1455, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, имот с идентификатор 04279.606.35 по КККР на гр. Благоевград, УПИ ХІІ-2010, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, имот с идентификатор 04279.606.36 по КККР на гр. Благоевград и УПИ ХІІ-2009, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, имот с идентификатор 04279.606.37 по КККР на гр. Благоевград.
Проектът на ПУП е разработен във връзка с бъдещи инвестиционни намерения за застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.606.35, УПИ ХІІІ, кв. 100 по плана на V-ти микрорайон – Благоевград, при съобразяване застрояването към страничните регулационни линии да бъде допустимо при отстояние от тях 3.00 м и височина до 10 м.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3650 м и 5480 м.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП - ИПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград