Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №792/2025 г.

• 

Четвъртък, 03 Април 2025 12:24

Изх. №1510(1)/02.04.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне на вилна сграда № 87.350.1, изградена в новообразуван имот № 87.350 по плана на новообразуваните имоти на местност Атанасова падина, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград на два вилни апартамента“

възложител: М. В., Ю. Х.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№1510/19.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и разделяне на вилна сграда № 87.350.1, изградена в новообразуван имот № 87.350 по плана на новообразуваните имоти на местност Атанасова падина, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград на два вилни апартамента“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация вилна сграда № 87.350.1 е със застроена площ 59.58 кв. м и разгъната застроена площ (бруто) 183.59 кв. м на три етажа с частично вкопан приземен етаж. Същата е изградена в новообразуван имот № 87.350 по плана на новообразуваните имоти на местност „Атанасова падина“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с площ 600 кв. м, трайно предназначение „Фонд населени места“ и начин на трайно ползване „Вилно строителство“. Вилната сграда е въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 159/30.10.2023 г. на главния архитект на община Благоевград.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с № 87.350 по плана на новообразуваните имоти на местност „Атанасова падина“, землище на с. Дъбрава. община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3903(1)/01.12.2021 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 908/27.04.2022 г. на Директор на дирекция „Архитектура и устройствено планиране“ при Община Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено преустройство и разделяне на гореописаната вилна сграда на два вилни апартамента, както следва:
- Апартамент № 1 с площ 91.25 кв. м, заемащ ниво -2.40 и част от ниво ±0.00 с вход на ниво -2.40;
- Апартамент № 2 с площ 92.34 кв. м, заемащ част от ниво ±0.00 и част от +2.60 с вход на ниво ±0.00.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-228/17.06.2024 г. на главния архитект на община Благоевград.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 500 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне на вилна сграда № 87.350.1, изградена в новообразуван имот № 87.350 по плана на новообразуваните имоти на местност Атанасова падина, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград на два вилни апартамента“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград