Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №825/2025 г.
- Понеделник, 07 Април 2025 12:10
Изх. №1635(1)/04.04.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.23.24, местност Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. Ч.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1635/25.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.23.24, местност Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 62699.23.24, местност Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Рилци) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Съгласно Удостоверение с изх. № 97/18.02.2025 г. на община Благоевград, според предвижданията на Общ устройствен план на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 62699.23.24 по КККР на с. Рилци попада в устройствена зона „Жм“ – жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на горепосочения имот от „нива“ в „за жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: Плътност на застрояване – до 60 %; Кинт – до 1.2; озеленена площ – минимум 40 %; височина на застрояване – 10 м.
Предвижда се в имота да се изградят две сгради с разгъната застроена площ до 350 кв. м.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-01-131/11.03.2025 г., до поземлен имот с идентификатор 62699.23.24 по КККР на с. Рилци няма изградени ВиК мрежи. Най-близките ВиК мрежи до имота, са както следва:
- главен водопроводен клон PVC DN 160 по улица „Рила“, с. Рилци;
- канализационен клон PVC DN 315 по улица „Пирин“, с. Рилци.
За водоснабдяването е необходимо да се изгради нов водопроводен клон с връзка и трасе от съществуващия главен водопроводен клон PVC DN 160 до имота. За отвеждане на битовите отпадъчни води е необходимо да се изгради нов канализационен клон, който да се заусти в съществуващия канализационен клон PVC DN 315.
Съгласно Предпроектно проучване на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД с №1205772494/20.02.2025 г., присъединяването на бъдещия обект към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши към ВЕЛ 20 kV „Славово“, след изграждане на трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота.
Транспортният достъп се осъществява от път граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1610 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.23.24, местност Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград