Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №840/2025 г.
- Вторник, 08 Април 2025 12:38
Изх. №1631(1)/07.04.2025 г.
Уведомление за „Проект за изменение на действащи ПУП-ПЗ и ПРЗ в обхват поземлени имоти 65334.89.37, 65334.89.19 и 65334.89.36 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като от тях се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“ и запазва зоната от предходните планове“
възложител: Б. П., С. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1631/25.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на действащи ПУП-ПЗ и ПРЗ в обхват поземлени имоти 65334.89.37, 65334.89.19 и 65334.89.36 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като от тях се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“ и запазва зоната от предходните планове попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за изменение на действащи ПУП-ПЗ и ПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №09/13.03.2025 г. на кмета на община Сандански.
Настоящият проект за изменение на действащ ПУП-ПЗ и ПРЗ е разработен с обхвата за следните поземлени имоти:
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.37 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 950 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори: 65334.89.37.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 144 кв. м, брой етажи 2 и предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; 65334.89.37.2 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 209 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Постройка на допълващо застрояване“; 65334.89.3 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 41 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Сграда със специално предназначение“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.36 в местността Склавски път по КККР на гр. Сандански с площ 2116 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно предназначение „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 65334.89.36.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 1902 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Селскостопанска сграда“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.19 в местността Склавски път по КККР на гр. Сандански с площ 851 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Със Заповед № 123/31.03.2003 г. на кмета на община Сандански от поземлен имот 089036 е образуван урегулиран поземлен имот (УПИ) I089036 (поземлен имот с идентификатор 65334.89.37 по КККР на гр. Сандански) с отреждане за „Жилищно строителство и гаражи“ в зона „Жм“ и издадено Решение № 03/23.04.2003 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград за промяна на предназначението на земята.
Със Заповед № АБ-72/31.08.2022 г. на кмета на община Сандански е одобрен ПУП-ПРЗ за урегулирани поземлени имоти - УПИ 65334.89.19 /поземлен имот с идентификатор 65334.89.19 по КККР на гр. Сандански/ и УПИ 65334.89.20 /поземлен имот с идентификатор 65334.89.20 по КККР на гр. Сандански /, образувани от поземлен имот с идентификатор 65334.89.18, отредени за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“. С Решение № ПО-10-12/27.10.2022 г. на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград имота е с променено предназначение.
Със Заповед № АБ-28/13.03.2023 г. от кмета на община Сандански за поземлен имот с идентификатор 65334.89.36 по КККР на гр. Сандански е одобрен ПУП-ПЗ, отреден за „Жилищно строителство” в зона „Жм” и с променено предназначение, съгласно Решение № КЗЗ-20/20.12.2023 г. на Министерство на земеделието и храните.
С ПУП-ПРЗ се предвижда от гореописаните поземлени имоти да се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“, като запазва зоната от предходните планове „Жм“.
В новообразуваният УПИ 65334.89.1 с площ 3917 кв. м се предвижда ново малкоетажно застрояване при показатели: Пл до 60 % и Кинт до 1.2, площ на озеленяване – минимум 40%, като се запазват изградените в имота постройки.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Транспортният достъп се осъществява по второстепенна улица, граничеща с новообразувания имот.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ и ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3290 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ и ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ и ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на действащи ПУП-ПЗ и ПРЗ в обхват поземлени имоти 65334.89.37, 65334.89.19 и 65334.89.36 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като от тях се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“ и запазва зоната от предходните планове“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград