Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №893/2025 г.
- Вторник, 15 Април 2025 10:28
Изх. №1840(1)/11.04.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане на УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово за „Обществено обслужване – офис сграда“;
2. Инвестиционен проект за обект „Офис сграда и обслужваща сграда“ в УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово“
възложител: „ТЕРА ХОУМ“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №1840/02.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане на УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово за „Обществено обслужване – офис сграда“;
2. Инвестиционен проект за обект „Офис сграда и обслужваща сграда“ в УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №84/01.04.2025 г. на кмета на община Хаджидимово.
КПИИ е разработен с обхват за УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово, област Благоевград с площ 1968 кв. м и съдържа следните самостоятелни части – проект за изменение на ПУП-ПЗ и инвестиционен проект.
С проекта за изменение на ПУП-ПЗ се предвижда преотреждане на УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово, област Благоевград за „Обществено обслужване – офис сграда“, при спазване на следните устройствени показатели: Н до 10 м; Кинт до 1,2; плътност на застрояване – 60%; озеленена площ – минимум 40%.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да се изгради обслужваща и офис сграда на два етажа със застроена площ около 166 кв. м. Предвижда се изграждането на са следните помещения: първи етаж - бюфет, приемна и конферентна зала, кът за отдих, тоалетни с бани; втори етаж - три кабинета, семинарна зала, тоалетна с баня.
Водоснабдяването на сградата е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на населеното място. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма. Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез монтиране на фотоволтаични панели върху покрива на сградата.
Достъпът до имота се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 350 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане на УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово за „Обществено обслужване – офис сграда“;
2. Инвестиционен проект за обект „Офис сграда и обслужваща сграда“ в УПИ II-82, кв. 10 по плана на с. Блатска, община Хаджидимово“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград