Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №898/2025 г.
- Вторник, 15 Април 2025 10:38
Изх. №5405(10)/11.04.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 11569.147.958 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Влахи, общ. Кресна, област Благоевград“
възложител: В. У.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 5405/20.11.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 11569.147.958 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Влахи, общ. Кресна, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение предвижда изграждане на двуетажна вилна сграда, представляваща застройка № 3, кв. 1 с площ 30 кв. м по плана за регулация и застрояване на селищно образувание (вилна зона), местност Върбите, землище на с. Влахи, в поземлен имот с идентификатор 11569.147.958 вид собств. Общинска частна, вид територия Урбанизирана, НТП За вилна сграда, площ 14653 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Влахи, общ. Кресна, област Благоевград. Предвижда се ЗП мазе - 66 кв. м, ЗП І-ви етаж - 106 кв. м, ЗП ІІ-ри етаж - 106 кв. м. Общо РЗП – 278 кв. м.
Електрозахранването на обекта е предвидено от съществуваща мрежа - съществуващо електромерно табло. Водоснабдяването на обекта е предвидено да се осъществи от съществуващ в имота водоизточник, вписван под № 38794/21.02.2025 г. в Регистъра на водовземните съоръжения за подземни води за задоволяване на собствени потребности на гражданите, с ползвател Димитър Угринов. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в изгребна яма. Имотът е достъпен от път/улица.
За реализиране на инвестиционното предложение не е заявена необходимост от сеч на дървесна растителност.
От гл. архитект на община Кресна е издадена виза за проектиране по чл. 140 от ЗУТ с изх. № СК-255/14.11.2024 г. за инвестиционен проект за „Двуетажна вилна сграда, представляваща застройка № 3, кв. 1 по плана за регулация и застрояване на селищно образувание (вилна зона), местност Върбите, землище на с. Влахи, представляващ поземлен имот с идентификатор 11569.147.958 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Влахи, общ. Кресна, област Благоевград. С ПРЗ на вилна зона м. „Върбите“ е установена устройствена „Вилна зона“ - Ов при спазване на следните параметри: П застр. до 40%, Кинт до 0,8, П озел. 50%, като ½ трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност, Н до 7,0 м, а до билото на покрива 10 м.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение попада УЗ Ов спрямо действащия Общ устройствен план на Общината, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-01-01/2023 г. на директора на РИОСВ.
Така заявено инвестиционното предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-264/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 41/2021 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 992/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 85/2022 г.), с която са определени специфични и подробни цели.
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение не противоречи на режима на дейностите в защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци”, определени с посочените по-горе заповеди на министъра на околната среда и водите.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-80(1)/03.04.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (урбанизирана територия в границите на защитена зона) и характера (изграждане на двуетажна вилна сграда на мястото на съществуваща застройка в имота) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0000366 „Кресна - Илинденци”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Влахи в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-80(1)/03.04.2025 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград