Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №931/2025 г.
- Четвъртък, 17 Април 2025 11:32
Изх. №1682(3)/16.04.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за пегулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – изменение на регулацията на УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.304, УПИ ХІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.305 и УПИ ХІІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.306, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 50 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Търговски обект и обществено обслужване“
възложител: Е. Р., И. Р.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №1682/26.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация с вх. №1682(2)/08.04.2025 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за пегулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – изменение на регулацията на УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.304, УПИ ХІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.305 и УПИ ХІІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.306, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 50 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Търговски обект и обществено обслужване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-1760/16.12.2024 г. на заместник-кмет на Община Разлог.
Проекта на плана е разработен за обхвата на следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград:
- поземлен имот с идентификатор 61813.755.304 с площ 1272 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване (НТП) „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“, идентичен с УПИ ХІ, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог;
- поземлен имот с идентификатор 61813.755.305 с площ 1452 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“, идентичен с УПИ ХІІ, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог;
- поземлен имот с идентификатор 61813.755.306 с площ 1771 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“, идентичен с УПИ ХІІІ, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог.
Планът е разработен с цел обединяване на горепосочените УПИ в нов УПИ с обхват поземлен имот с проектен идентификатор 61813.755.348 по КККР на гр. Разлог с площ 4494 кв. м и предназначение за „Търговски обект и обществено обслужване“, при спазване на устройствени показатели за зона „Жм“, както следва: Плътност на застрояване – 60%; Кинт. – 1.2; Н к.к = 10 м, съгласно ОУП на община Разлог.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на една сграда.
Съгласно представени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-02-521/31.03.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, до имота има изградени водопроводен клон и канализационен клон по ул. „Иларион Макариополски“, гр. Разлог, граничеща с имотите.
Присъединяването към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде осъществено към съществуващата мрежа – към ново разпределително табло на ТП „Промкомбинат“.
Настоящият проект за изменение на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние 4040 м.
На този етап не са налични данни, че с настоящия проект на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за пегулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – изменение на регулацията на УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.304, УПИ ХІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.305 и УПИ ХІІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.755.306, кв. 70 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 50 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Търговски обект и обществено обслужване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград