Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №932/2025 г.
- Четвъртък, 17 Април 2025 11:36
Изх. №1821(1)/16.04.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „КАТАРИНО ПРОПЪРТИ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №1821/01.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с вх. №1821(1)/08.04.2025 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Изменението на инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-38-ПР/2021 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от ОВОС. Съгласно издадено решение, с инвестиционното предложение се предвижда изграждане на 30 броя жилищни сгради, както следва:
- шест броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.93.10 по КККР на гр. Разлог с площ 6345 кв. м;
- седем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.93.11 по КККР на гр. Разлог с площ 7635 кв. м;
- седемнадесет броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатори 61813.93.79 по КККР на гр. Разлог с площ 21804 кв. м.
За реализиране на настоящото инвестиционно предложение е предвидено от поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) да се образуват 40 броя урегулирани поземлени имоти (УПИ) - 31 броя с отреждане „За жилищно строителство“, 1 бр. с отреждане „За тенис клуб“, 1 бр. с отреждане „За ресторант и СПА център“, 1 бр. с отреждане „За трафопост“, 2 бр. с отреждане „За озеленяване“ и 4 бр. с отреждане „За алея“.
С настоящото изменение на инвестиционното предложение се предвижда след разделянето на поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по КККР на гр. Разлог на 40 броя нови УПИ, да бъдат реализирани следните предвиждания:
- предвидено е да бъдат изградени общо 31 броя жилищни сгради вместо първоначално предвидените общо 30 броя жилищни сгради;
- предвидено е да бъде изграден тенис клуб - две игрища за тенис с размери 11м/24 м и сграда със застроена площ около 60 кв. м, в която да се обособят съблекални и санитарни помещения;
- предвидено е да бъде изграден ресторант със СПА център - сграда, в която ще се разположат ресторант, бар, офис, басейн, релакс зона, фитнес и др. спомагателни помещения.
Не е предвидена промяна в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води, съгласно Решение №БД-38-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС. За производствените отпадъчни води от промивките на филтрите и от измиване на басейна и рекреационните съоръжения е предвидено пречистване в локално съоръжения преди заустването им в канализационната мрежа на гр. Разлог.
Така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, не попада самостоятелно в обхвата на Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита и за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, от ЗООС което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, предвид което няма основания за провеждане на регламентираните в регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 2960 м и 3600 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.93.10, 61813.93.11 и 61813.93.79 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград