Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №936/2025 г.

• 

Четвъртък, 17 Април 2025 11:41

Изх. №1931(1)/16.04.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за изменение на регулацията на УПИ IV, поземлен имот с идентификатор 61813.752.138 и УПИ XXVI, поземлен имот с идентификатор 61813.752.87 и поземлен имот с идентификатор 61813.752.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“

възложител: А. Б. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 1931/08.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за изменение на регулацията на УПИ IV, поземлен имот с идентификатор 61813.752.138 и УПИ XXVI, поземлен имот с идентификатор 61813.752.87 и поземлен имот с идентификатор 61813.752.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПР е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-394 от 04.04.2025 г. на заместник-кмет на община Разлог.
Проектът на ПУП-ПР е с обхват за следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- 61813.752.138 с площ 451 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, (УПИ IV, кв. 13 по плана на гр. Разлог). В имота са изградени следните сгради с идентификатори по КККР на гр. Разлог: 61813.752.138.1 със застроена площ 104 кв. м, брой етажи 2, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; 61813.752.138.2 със застроена площ 24 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Селскостопанска сграда“; 61813.752.138.3 със застроена площ 31 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Селскостопанска сграда“; 61813.752.138.4 със застроена площ 7 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Селскостопанска сграда“;
- 61813.752.87 с площ 137 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, (УПИ XXVI кв. 13 по плана на гр. Разлог);
- 61813.752.139 с площ 519 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори по КККР на гр. Разлог: 61813.752.139.1 със застроена площ 84 кв. м, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2; 61813.752.139.2 със застроена площ 25 кв. м, предназначение „Гараж“, брой етажи 1; 61813.752.139.3 със застроена площ 44 кв. м, предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1.
Основната цел на проекта на ПУП-ПР е промяна на границите между трите съседни имота и обособяване на нови имоти.
Предвижда се след изменението да се обособят два нови имота с проектни идентификатори, както следва: 61813.752.462 (УПИ XXXII) с площ 588 кв. м и 61813.752.139 (УПИ XXXIII) с площ 519 кв. м по КККР на гр. Разлог. Имотите запазват отреждането си „за жилищно строителство“. Предвижда се запазване на съществуващите сгради.
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3740 м.
С настоящият проект на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за изменение на регулацията на УПИ IV, поземлен имот с идентификатор 61813.752.138 и УПИ XXVI, поземлен имот с идентификатор 61813.752.87 и поземлен имот с идентификатор 61813.752.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград