Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №951/2025 г.

• 

Вторник, 22 Април 2025 15:58

Изх. №1959(1)/17.04.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменения по време на строителството по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг, ситуирани в УПИ I-2507, кв. 119 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „БЕТОН“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№1959/09.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменения по време на строителството по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг, ситуирани в УПИ I-2507, кв. 119 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (по КККР на гр. Сандански) е с площ 9700 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ПР) за УПИ I, кв. 119 по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1915(1)/10.06.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ I-300.2507, поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2507 и 65334.300.853, кв. 119 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 48(1)/14.01.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2829(1)/01.07.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изменения по време на строителството по чл. 154, ал. 2 от Закон за устройство на територията за обект „Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг, ситуирани в УПИ I - 2507, кв. 119, поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3937(1)/28.09.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
Настоящото инвестиционно предложение е във връзка с промени, настъпили в етапността на въвеждане в експлоатация на проекта, попадащи в обхвата на чл. 154 от Закона за устройство на територията. Със същото са предвидени следните промени на първоначалните инвестиционни намерения, както следва:
- Първи етап се изменя от сграда А на кота ±0.00 м с магазин и 2 бр. гаражи, сграда А на кота +4,50 м с 9 бр. магазини и 6 бр. гаражи, вертикална планировка (частична), сграда Г - подземен паркинг с 64 бр. гаражи, площадкови ВиК мрежи, отрит паркинг за 78 бр. автомобили в сграда А, сграда Г, вертикална планировка (частично) с 67 открити паркоместа и площадкови ВиК мрежи (частично), нова организация на движението за I етап;
- Втори етап се изменя от сграда А - жилищна част на коти +8.00 м, +11.00 м, +14.00 м и +17.00 м с 29бр. жилища във вертикална планировка (частично) с 64 допълнителни открити паркоместа и площадкови ВиК мрежи (частично), нова организация на движението за II етап.
Част от предвидените промени предвиждат изменения във вътрешните разпределения на имотите в сградата, както и малки промени по външните фасади и минимални изменения в застроителните показатели на обекта.
Измененията заложени в настоящия проект не водят до промяна в предназначението на обекта или части от него, както и промени във вече проектираните външни връзки за водоснабдяване и електрозахранване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изменения по време на строителството по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на жилищни сгради с магазини и гаражи и подземен паркинг, ситуирани в УПИ I-2507, кв. 119 по плана на гр. Сандански, поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград