Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №953/2025 г.

• 

Вторник, 22 Април 2025 16:00

Изх. №1969(1)/17.04.2025 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ V-95.96, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.626.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за изменение на улична регулационна линия по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.626.353, промяна предназначението от „За хотел, търговия, услуги и подземни гаражи“ в „За жилищно строителство“ и отреждане на УПИ V, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград;
2. Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване;
3. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване.“

възложител: Т. Т., В. Т.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1969/10.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ V-95.96, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.626.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за изменение на улична регулационна линия по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.626.353, промяна предназначението от „За хотел, търговия, услуги и подземни гаражи“ в „За жилищно строителство“ и отреждане на УПИ V, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград;
2. Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване;
3. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №1010/21.06.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на КПИИ, съдържащ самостоятелни части ПУП-ИПР, ПУП-ПЗ и инвестиционен проект, е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 752 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 04279.626.353.1 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 33 кв. м, функционално предназначение „Сграда за обществено хранене“, брой етажи 1;
- 04279.626.353.2 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 61 кв. м, функционално предназначение „Сграда за обществено хранене“, брой етажи 1.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда изменение на улична регулационна линия по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград, промяна предназначението от „За хотел, търговия, услуги и подземни гаражи“ в „За жилищно строителство“ и отреждане на УПИ V, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, гр. Благоевград за имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград със следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жс“; плътност на застрояване – максимум 50 %; плътност на озеленяване – минимум 40 %; максимална стойност на Кинт. - 2.5; височина на застрояване - до 15 м.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда ново средно свободно застрояване.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 226 кв. м.
Водоснабдяването, заустването на формираните битови отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Съгласно представена информация, съществуващите в имота сгради ще бъдат запазени.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3500 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ V-95.96, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.626.353 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за изменение на улична регулационна линия по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.626.353, промяна предназначението от „За хотел, търговия, услуги и подземни гаражи“ в „За жилищно строителство“ и отреждане на УПИ V, кв. 27 по плана на ж.к. „Еленово-1“, Благоевград за имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград;
2. Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване;
3. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 04279.626.353 по КККР на гр. Благоевград - ново средно свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград