Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №988/2025 г.
- Четвъртък, 24 Април 2025 13:22
Изх. №2034(1)/23.04.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 02676.501.2057.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „семеен хотел“ в „жилищна сграда със смесено предназначение“
възложител: „ИВЕЛ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2034/14.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 02676.501.2057.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „семеен хотел“ в „жилищна сграда със смесено предназначение“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 513 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.2057.1 по КККР на гр. Банско със застроена площ 196 кв. м функционално предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“, брой етажи 3, брой самостоятелни обекти 14. Според приложено Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 90/12.12.2006 г. издадено от главния архитект на община Банско, сградата представлява „Семеен хотел“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна предназначението на сграда с идентификатор 02676.501.2057.1 по КККР на гр. Банско от „семеен хотел“ в „жилищна сграда със смесено предназначение“. Същото се състои в следното:
- намиращите се на кота ±0.00 помещения се запазват – зала за хранене и спомагателните помещения към нея кухня, умивалня и склад. Премахва се единствено рецепцията и става фоайе;
- на ниво сутерен (кота -2.80) се запазват санитарните възли, техническото и котелното помещение. Специфичните за хотелската дейност помещения като ски-гардероб, складове за спално бельо и консумативи се преобразуват в складови помещения; разширява се зоната за домашен фитнес. Запазват се спомагателните помещения към заведението за хранене – подготовка, стаи за персонал и складове;
- на коти +3.40 и +6.20 са с идентично разпределение, състоящо се от четири спални със собствени санитарни възли. Промяната на тези нива е използването на южната спалня като дневна с кухненски бокс;
- на кота +9.00 - преобразуване на две от общо четирите спални в кабинет и стая за домашно кино.
Според представената с уведомлението информация и документацията към него не се предвижда промяна по части ВиК, електро и ОВиК.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 810 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 02676.501.2057.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.2057 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „семеен хотел“ в „жилищна сграда със смесено предназначение“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград