Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №990/2025 г.
- Петък, 25 Април 2025 11:24
Изх. №826(3)/24.04.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.154.42, местност Герено - Ш.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояване“
възложител: „МОНТАЖНИК БГ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 826/11.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.154.42, местност Герено - Ш.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация поземлен имот с идентификатор 04279.154.42 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград е с площ 575 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m). Същият е образуван от имот с идентификатор 04279.154.10 по одобрените КККР на гр. Благоевград, който е отреден „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване с ПУП – ПЗ, одобрен със Заповед №973/26.06.2018 г. на кмета на община Благоевград.
Проектът за изменение на действащия ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота от „за жилищно строителство“ в „за производствено складова дейност“ ново ниско свободно застрояване в устройствена зона - „Смф1“.
С плана се предвижда в имота да се изгради цех за сглобяване на мебели, при спазване на следните устройствени показатели: Височина на застрояване - до 10.00 м; Максимална стойност на Кинт - 1.5; Плътност на застрояване - максимум 50% и Плътност на озеленяване - минимум 30%. Предвижда се обектът да бъде със макс. ЗП 287,5 кв. м и макс. РЗП 862,5 кв. м.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, присъединяването ще се извърши към ВЕЛ 20 кV „Язовира“, п/ст. „Джумая“ чрез изграждане на трафопост в имота, съгласно становище от електроразпределителното дружество.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон в имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград, вид територия Територия на транспорта, НТП За път от републиканската пътна мрежа, чрез изграждане на нов водопроводен клон до имота. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма в имота, до изграждането на улична канализация.
Транспортният достъп до имота се осъществява по граничещ селскостопански път - имот с идентификатор 04279.154.29 по КККР на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №1864/06.11.2024 г. на кмета на община Благоевград.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3800 м са разположени границите на защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на Министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че плана е допустим с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-77(1)/16.04.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-77(1)/16.04.2025 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград