Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №991/2025 г.
- Петък, 25 Април 2025 11:26
Изх. №1948(1)/24.04.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на офис сграда в поземлен имот с идентификатор 17395.107.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“
възложител: В. Р., Я. Р.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1948/09.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на офис сграда в поземлен имот с идентификатор 17395.107.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.107.4 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 2000 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“. Имотът е образуван след разделянето на ПИ 17395.107.3 по КККР на гр. Гоце Делчев.
За инвестиционно предложение „Изграждане на цех за преработка на камък, склад, офис помещения и гаражи в част (2000 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 17395.107.3 по КККР на гр. Гоце Делчев“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № 67-ОС/2021 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони. Съгласно същото се предвижда в част (2000 кв. м) от имота да бъде изградена производствена сграда на два етажа със ЗП до 450 кв. м, като на първият етаж ще бъдат разположени цех за преработка /обработка/ на камък, складови площи и гаражи, а на втория етаж офис помещения и други сервизни помещения. Необходимите водни количества за питейно-битово и промишлено водоснабдяване ще бъдат осигурени от предвиден за изграждане в имота сондажен кладенец с дълбочина до 10 м. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в изгребната яма. На този етап електрозахранването е предвидено от дизелов агрегат, като ще се проучи възможност за електрозахранване на имота от мрежа на ЧЕЗ.
От Главния архитект на Община Гоце Делчев е издадена Виза с № 276 от 12.04.2024 г. за проектиране на два броя офис сгради в поземлен имот с идентификатор 17395.107.3 по КККР на гр. Гоце Делчев, при устройствени показатели за имота: Устройствена зона „Смф“; максимална височина до 15 м; Кинт до 2,2; плътност на застрояване – 70%; плътност на озеленяване – 25%.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда на този етап в имота да се изгради една едноетажна офис сграда (работно помещение, 3 бр. офиси, конферентна зала, зала за почивка и санитарни възли) със застроена площ 263,40 кв. м.
Няма промяна в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води от имота по издадено Решение № 67-ОС/2021 г.
Така заявеното изменение на инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същият попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 51/2010 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че предвидените дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0002076 „Места”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното изменение на инвестиционното предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002076 „Места” по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Гоце Делчев, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград