Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1186/2025 г.
- Петък, 23 Май 2025 08:54
Изх. №2436(1)/22.05.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02693.47.23, местност „Ленища“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „БЛИЦ КЛУБ ПРО ГЕЙМС“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2436/09.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02693.47.23, местност „Ленища“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № РД-15-815/24.11.2005 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план – План за регулация, отреждане и застрояване в имот № 047023, местност „Ленища“, землище на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (поземлен имот с идентификатор 02693.47.23, местност „Ленища“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград). За имота се обособява устройствена зона за курортни и рекреационни дейности, означена като (Ок), отреждането на имота става за „Апартаментен комплекс“.
С Решение № ОД-01/20.01.2006 г. на Комисията към Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Апартаментен комплекс“. Предвид това, че в имота не е реализирано строителство на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи решението на Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е загубило правно действие и към настоящия момент имотът е земеделска земя.
Предвижда се в имота да бъде изградена триетажна жилищна сграда със ЗП 140 кв. м и РЗП 420 кв. м. На всеки етаж ще бъдат разположени по два броя апартаменти, с цел продажба. В имота ще бъде обособен паркинг с капацитет около 10 броя паркоместа. Останалата част от имота ще бъде озеленена. Не се предвижда захранване на имота с минерална вода.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно – битови нужди и заустването на отпадъчните води ще се осъществи от водопроводен и канализационен клонове изградени по ул. „Русковец“- поземлен имот с идентификатор 02693.501.4085 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, граничещ с имота. За удостоверяване на тази възможност са представени Данни за съществуващи ВиК мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД с изх. № ТО-01-257/02.05.2025 г.
Водите от паркинга посредством вътрешна канализационна мрежа отделна от канализационната мрежа за битови отпадъчни води, ще се отвеждат до каломаслоуловител и след това ще се заустват в резервоар изграден в имота. Същите ще се използват за поливане на зелените площи и измиване на площадката.
Захранването с ел. енергия ще се осъществи от електроразпределителната мрежа на населеното място. Имотът се намира непосредствено до регулационните граници на населеното място. Достъп до имота се осъществява от ул. „Русковец“.
Във връзка с горе изложеното така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2480 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград