Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1205/2025 г.

• 

Сряда, 28 Май 2025 11:00

Изх. №1332(3)/27.05.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на външен басейн в поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня и водовземане на минерална вода от Сондаж №1хг на находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ОРХИДЕЯ 51“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №1332/11.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г. наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на външен басейн в поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня и водовземане на минерална вода от Сондаж №1хг на находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционното предложение се предвижда да бъде реализирано в обхвата на обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня). Имотът е с площ 522 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг обществен комплекс“.
За „Проект за Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) и План за застрояване (ПЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ І501.1051 с отреждане за „Външен басейн и обслужващи дейности“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3345(1)/23.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, съобразено със следните предвиждания:
С проекта на ПУП се цели обединяване на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.1049 и 02693.501.1050 по КККР на с. Баня и получаване на нов имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня с площ 522 кв. в, съответстващ на обхвата на нов УПИ І501.1051, кв. 12а по плана на с. Баня, който се отрежда „за външен басейн и обслужващи дейности“. Предвидената с плана инвестиционна инициатива е в обхвата на новообразувания УПИ І501.1051, кв. 12а по плана на с. Баня да бъде изграден външен басейн с обем до 100 куб. м, съблекални с тоалетна и душове, бар за напитки, като захранването с вода и отвеждането на формираните отпадъчни води ще се осъществи от съществуваща ВиК мрежа в населеното място.
Настоящото инвестиционно предложение е свързано с предвиждане за изменение начина на водоснабдяване на предвидения за изграждане басейн – вместо с вода от водопроводната мрежа, се предвижда да се ползват минерални води от Сондаж №1хг на находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог, област Благоевград. В тази връзка, предвижданията са както следва:
В обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня се предвижда да бъде изграден външен басейн с обем до 100 куб. м, към който е предвидено да бъдат изградени и следните сгради и съоръжения: СПА зона (сауна, душове, техническо помещение и парна баня) със застроена площ около 60 кв. м; топило за 12 места със застроена площ около 9 кв.м и обем 9 куб.м; хидромасаж за 12 места със застроена площ около 9 кв.м и обем 9 куб.м; компесаторен резервоар; техническо помещение; душове; съблекални с тоалетни и душове; бар за напитки. Басейнът и съоръженията е предвидено да бъдат захранени с минерална вода от Сондаж №1хг на находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог, област Благоевград. Необходимото количество минерална вода от Сондаж №1хг, е както следва:
- Годишен обем на черпене: 5843 куб.м;
- Средноденонощен дебит на черпене: 0,19 л/сек.
Захранването с минералната вода на имота е предвидено да се осъществи, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение (СВО) до съседния от югозапад поземлен имот с идентификатор 02693.501.233 по КККР на с. Баня, на територията на който функционира хотелски комплекс, отдаден под наем и стопанисван от „ОРХИДЕЯ 51“ ЕООД. Хотелският комплекс се захранва с минерална вода по силата на разрешитлено за водовземане от минерална вода №МВ-062023-ГБ/05.09.2023 г. и Решение за поправка на очевидна фактическа грешка №РПО- 012023-ГБ/26.10.2023 г., издадено от кмета на община Разлог, с титуляр ЕТ „Петър Ярецов“. Разрешените количествата минерални води съгласно издаденото разрешително са в размера на 7560 куб.м/год. при средноденонощен дебит до 0,24 л/сек. Предвижда се тези количества да се преразпределят както следва:
- 5843 куб.м/год. (0,19 л/сек) за нуждите на външния басейн и необходимите за функционирането му сгради и съоръжения в поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня;
- 1717 куб.м/год. (0,05 л/сек) за нуждите на хотелския комплекс (за захранване на обикновени вани) в поземлен имот с идентификатор 02693.501.233 по КККР на с. Баня.
Трасето на водопроводното отклонение с дължина около 15 метра е предвидено да премине подземно през имот с идентификатор 02693.501.4022 по КККР на с. Баня – урбанизирана територия с НТП „За второстепенна улица“, общинска публична собственост на Община Разлог.
Басейна ще бъде оборудван с филтри за механично и биологично пречистване - филтрираща система. Отделените утайки от почистването на филтрите ще се съхраняват в отделен полиетиленов резервоар, в рамките на имота.
До поземлен имот с идентификатор 02693.501.233 по КККР на с. Баня има налична техническа инфраструктура – транспортен достъп, водоснабдяване, канализация и ел. захранване и не се предвижда изграждане на нова такава.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 1510 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление за периода 2022-2027 г. (ПУРБ на ЗБР (202–2027) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022– 2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-108(1)/20.05.2025 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград с вх. №1332(2)/20.05.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на външен басейн в поземлен имот с идентификатор 02693.501.1051 по КККР на с. Баня и водовземане на минерална вода от Сондаж №1хг на находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-108(1)/20.05.2025 г. на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград