Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1240/2025 г.
- Петък, 30 Май 2025 16:29
Изх. №2494(3)/30.05.2025 г.
Уведомление за изработване на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в обхват:
I. Изменение на ПУП (Подробен устройствен план), съдържащ следните части:
- ПР и ПЗ (План за регулация и План застрояване), за промяна предназначението на УПИ IV-185, кв. 30 по плана на с. Мурсалево, от „За жилищно строителство“ в „За център за обучение и личностно развитие“ с предвиждане на запазването на съществуващата едноетажна сграда чрез даване на траен устройствен статут при условията на намалени отстояния от 2,00 м от страничната регулационна граница с УПИ III-180, при норматив 3,00 м и ново застрояване - надстройка и пристройка на тази сграда с нормативно отстояние от 3,00 м;
- РУП (Работен Устройствен План), с което се предвижда запазването на съществуващата едноетажна сграда на намалени отстояния от 2,00 м от страничната регулационна граница с УПИ III-180 и промяна на предназначението от „Жилищна сграда“ в „Център за обучение и личностно развитие“, ново застрояване - Надстройка и пристройка.
II. Инвестиционен проект за: Център за обучение и личностно развитие - промяна предназначението на съществуваща жилищна сграда, надстройка и пристройка“ в УПИ IV- 185, кв. 30 по плана на с. Мурсалево
възложител: „ЦЕНТЪР КРАСИВО“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2494/13.05.2025 г., № 2494(1)/23.05.2025 г. и № 2494(2)/28.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
КПИИ, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта за КПИИ, съдържащ изменение на ПУП - ПРЗ, РУП и инвестиционен проект е разработен в обхвата на УПИ IV- 185, кв. 30 по плана на с. Мурсалево, община Кочериново 530 кв. м с отреждане „За жилищно строителство. Същият е разрешен за изработване със Заповед № РД-01-05-197/08.05.2025 г. на кмета на Община Кочериново.
С ПУП - ПРЗ се предвижда промяна предназначението на УПИ IV- 185, кв. 30 по плана на с. Мурсалево, от „За жилищно строителство“ в „Център за обучение и личностно развитие“ с предвиждане на запазването на съществуващата едноетажна сграда чрез даване на траен устройствен статут при условията на намалени отстояния от 2 м от страничната регулационна граница с УПИ III - 180, при норматив 3 м и ново застрояване - надстройка и пристройка на тази сграда с нормативно отстояние от 3 м, и изготвяне на инвестиционен проект за: център за обучение и личностно развитие - промяна предназначението на съществуваща жилищна сграда, надстройка и пристройка“ в УПИ IV-185, кв. 30 по плана на с. Мурсалево, с показатели на застрояване: устройствена зона - „Жм“; височина на застрояване: до 10 м; плътност на застрояване: 60 %; минимален процент на озеленяване: 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване - Кинт - 1.2.
Предвижда се реконструкция на сградата, пристройка на два етажа и надстройка с един етаж. Обособяват се нови помещения: фитнес зала, сауна, солна стая, санитарен възел, душ, съблекални, същ. стълби и допълващо застрояване – Навес – Барбекю, плътна и ажурна ограда. Предвижда се монтаж на ФЕЦ с мощност до 30 кW на покривната конструкция на сградата за собствени нужди.
Предвижда се внедряване на иновативна система за създаване на виртуална среда с терапевтична цел, която включва: устройства за събиране на биометрични данни; сървър с мобилно приложение координиращ терапевтичните модули; очила за виртуална реалност, аудиостанции, аромотерапевтични и светлинни панели.
Сградата е водоснабдена и захранена с електроенергия, а образуваните отпадъчни води се заустват в канализацията на населеното място.
С проекта за КПИИ, съдържащ изменение на ПУП - ПРЗ, РУП и инвестиционен проект за център за обучение и личностно развитие - промяна предназначението на съществуваща жилищна сграда, надстройка и пристройка не се предвиждат дейности, които могат да бъдат отнесени към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на КПИИ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1800 м са разположени границите на защитена зона BG0001013 „Скрино“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони приет с Решение на Министерски съвет №661/16.10.2007 г. (обн. ДВ, бр. 85/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният КПИИ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Мурсалево, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният КПИИ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на КПИИ или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград