Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1241/2025 г.
- Петък, 30 Май 2025 16:30
Изх. №2537(2)/30.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.1773, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“
възложител: С. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2537/15.05.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 2537(1)/28.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.1773, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.781.1773 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1627 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.781.1773.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Вилна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 20 кв. м;
- 61813.781.1773.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Вилна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 20 кв. м.
Имотът попада в устройствена зона „Ов“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е отреждането на имота за „вилно строителство“ в устройствена зона „Ов“ със следните устройствени показатели: плътност на застрояване – 40 %; озеленяване – минимум 50 % и Кинт – 0.8, височина на застрояване – до 7 м.
С плана се предвижда запазване на съществуващите в имота сгради и изграждане на нова сграда на два етажа с разгъната застроена площ до 180 кв. м.
Съгласно приложени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-252/29.04.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PVC DN 110, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.781.899 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Водопроводът отстои на разстояние около 60 м югоизточно от имота. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма. Електрозахранването на имота е възможно да бъде извършено към мрежа ниско напрежение на ТП „Борикача“, п/ст Разлог, извод „Разлог 2“, съгласно Предпроектно проучване с изх. №1205836679/24.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 61813.781.891 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1680 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.1773, местност Байова Борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград