Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1249/2025 г.
- Петък, 30 Май 2025 16:39
Изх. №2586(1)/30.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за изменение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 и поземлен имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Д. С., В. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2586/19.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за изменение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 и поземлен имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти с идентификатори:
- 04279.36.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 700 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, собственост на Димитър Стоилов;
- 04279.36.99 по КККР на гр. Благоевград с площ 700 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско строителство (до 10 м)“, собственост на Владимир Стоилов.
За „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.36.99, местност Река Бистрица-Ш.107“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за друг обществен обект административно-битова сграда“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо 1070(1)/13.03.2023 г. на РИОСВ - Благоевград. Същия е одобрен със Заповед № 1079/26.06.2023 г. на главния архитект на община Благоевград. За предвидена за изграждане в имота жилищна сграда от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №123/18.05.2017 г.
За „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.36.100, местност Река Бистрица-Ш.107 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за друг обществен обект административно-битова сграда“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо 1071(1)/13.03.2023 г. на РИОСВ - Благоевград. Същия е одобрен със Заповед № 1156/06.07.2023 г. на главния архитект на община Благоевград. За предвидена за изграждане в имота жилищна сграда от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 220/12.07.2024 г.
С ПУП-ИПЗ се предвижда придаване на 109 кв. м от поземлен имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград към поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград.
След изменение на ПУП-ПЗ е предвидено имотите да бъдат със следните площи: поземлен имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград ще бъде с площ 591 кв. м, а поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград ще бъде с площ 809 кв. м. С ПУП-ИПЗ не се предвижда промяна на трайното предназначение и начина на трайно ползване на имотите.
Предвижда се изграждане на двуетажна жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград. За поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 в местността Река Бистрица-Ш.107 по КККР на гр. Благоевград има издадено разрешение за строеж №220/12.07.2024 г. за изграждане на жилищна сграда и не се предвижда изграждане на нова такава.
Съгласно представената информация, начинът на присъединяване към ВиК и ел. мрежи не се променя и ще се осъществява съгласно предвижданията на съгласуваните ПУП-ПЗ.
Транспортния достъп се осъществява от имот с идентификатор 04279.36.74 по КККР на гр. Благоевград – общинска публична собственост с предназначение „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3030 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за изменение на поземлен имот с идентификатор 04279.36.100 и поземлен имот с идентификатор 04279.36.99 в местността Река Бистрица-Ш.107 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград