Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1251/2025 г.
- Петък, 30 Май 2025 16:41
Изх. №2596(1)/30.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: поземлен имот с идентификатор 65334.300.4965 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), като същият се урегулира в самостоятелен УПИ XI65334.300.4965 по външните граници на имота по кадастрална карта“
възложител: Л. Б., Т. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2596/19.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: поземлен имот с идентификатор 65334.300.4965 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), като същият се урегулира в самостоятелен УПИ XI65334.300.4965 по външните граници на имота по кадастрална карта“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат до изработване със Заповед № 14/08.04.2025 г. на кмета на община Сандански.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда урегулиране на поземлен имот с идентификатор 65334.300.4965 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), с площ 544 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, в самостоятелен УПИ XI65334.300.4965 с площ 544 кв. м по външните граници на имота по кадастрална карта.
Новообразуваният имот се отрежда за „жилищно строителство“ в зона „Жс“, като в него се предвижда ново средноетажно свободно застрояване с показатели на застрояване: Кота корниз – 10-15 м; Плътност на застрояване до 70%; Кинт до 2.0; мин. площ за озеленяване – 30 %, при отстояние мин. 1/3Н от границите с урегулирани поземлени имоти: УПИ XII9 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.5434 по КККР на гр. Сандански); УПИ X (поземлен имот с идентификатор 65334.300.100 по КККР на гр. Сандански); IX (поземлен имот с идентификатор 65334.300.102 по КККР на гр. Сандански); VIII (поземлен имот с идентификатор 65334.300.103 по КККР на гр. Сандански) и на минимум 3.00 м от улична регулация към улица о.т. 704 – о.т. 703.
Поради денивелацията между линията на застрояване и уличната регулационна линия към улица о.т.704 – о.т. 703 е предвидено подземно застрояване до границата на имота от север.
Електрозахранването, водоснабдяването и заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез изграждане на сградни отклонения от изградените мрежи на техническата инфраструктура на гр. Сандански.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1400 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: поземлен имот с идентификатор 65334.300.4965 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), като същият се урегулира в самостоятелен УПИ XI65334.300.4965 по външните граници на имота по кадастрална карта“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград