Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1263/2025 г.
- Вторник, 03 Юни 2025 10:06
Изх. №2613(1)/02.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.117.20, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46 с предназначение „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.117.47 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46, местност Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: Р. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №2613/20.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.117.20, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46 с предназначение „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.117.47 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46, местност Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 676/23.04.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Съгласно представената информация и документация, предмет на настоящия план е поземлен имот с идентификатор 04279.117.20, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и предназначение „за жилищно строителство“.
С ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на 04279.117.20 по КККР на гр. Благоевград на 3 (три) броя имота, както следва: 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.117.47 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „път за собствени нужди“, в устройствена зона „Жм1“ и устройствени показатели, съобразени с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград, както следва: височина на застрояване – до 8 м; максимална стойност на Кинт – 0.9; Плътност на застрояване – максимум 40 %; минимална озеленена площ – 40 %.
С ПУП-ПЗ се предвижда в новообразувания имот с идентификатор 04279.117.45 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със застроена площ 480 кв. м, а в новообразувания имот с идентификатор 04279.117.46 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със застроена площ 248 кв. м.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ водопровод PE DN110 по ул. „Трифон Кунев“, гр. Благоевград, до имота. За отвеждане на битовите отпадъчни води от имота се предвижда да бъде изграден нов канализационен клон за битови води, с трасе от имота до съществуващ канализационен клон PE DN315 по ул. „Трифон Кунев“, гр. Благоевград.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на гр. Благоевград.
Транспортният достъп се осъществява от имот с идентификатор 04279.117.23 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2890 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.117.20, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46 с предназначение „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.117.47 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.117.45 и 04279.117.46, местност Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград