Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1265/2025 г.
- Вторник, 03 Юни 2025 10:08
Изх. №2638(1)/02.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 61813.532.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „АСТРЕЯ – А“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2638/21.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищни сгради и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 61813.532.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „За жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.532.32, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2537(3)/09.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.532.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 3361 кв. м и, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
Имотът предмет на инвестиционното предложение, попада в устройствена зона „Ок“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят четири жилищни сгради, всяка със застроена площ по 181,21 кв. м и разгъната застроена площ 217,21 кв. м.
Предвижда се изграждане на подпорна стена с височина до 1,50 м и дължина 33,62 м към дъното на имота с поземлени имоти с идентификатори 61813.532.2, 61813.532.3 и 61813.532.408 по КККР на гр. Разлог.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от водопроводен клон PE DN200 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако“, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.532.407 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в канализационен клон на битови отпадъчни води DN 315 от канализационната мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако“, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За местен път“. За удостоверяване на тази възможност са представени Изходни данни с изх. №ТО-02-523/31.03.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград
Електрозахранването е предвидено да се извърши към табло ниско напрежение на ТП „Мис“, мрежа в SAP BL_2230_2; п/ст Разлог; извод Банско, съгласно Становище с изх. №1205841507/24.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. № 70.00-396(54) от 26.02.2025 г. от главния архитект на община Разлог.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1200 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 61813.532.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград