Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1267/2025 г.
- Сряда, 04 Юни 2025 10:10
Изх. №2650(1)/02.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – плана за регулация (ПУП-ПР) с цел поземлен имот с идентификатор 37989.500.701 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Коларово, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Коларово) да се урегулира в нов УПИ II-500.701 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“ и ПУП-план за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II-500.701 да се въведе нова ограничителна линия на застрояване“
възложител: И. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2650/21.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – плана за регулация (ПУП-ПР) с цел поземлен имот с идентификатор 37989.500.701 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Коларово, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Коларово) да се урегулира в нов УПИ II-500.701 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“ и ПУП-план за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II-500.701 да се въведе нова ограничителна линия на застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат до изработване със Заповед № 12/09.05.2025 г. на заместник-кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Съгласно представената информация и документация, предмет на настоящия план е поземлен имот с идентификатор 37989.500.701 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Коларово, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Коларово) с площ 1177 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
С проекта на ПУП-ПР се предвижда гореописаният имот да се урегулира в нов УПИ II-500.701 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ се предвижда жилищно застрояване в новообразувания УПИ II-500.701 в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване, както следва: плътност на застрояване - 60 %; Плътност на озеленяване - 40%; Кинт - 1,2; Височина на застрояване - 10 м.
Предвижда се в имота да се изгради жилищна сграда и басейн с размери 10,00/7,00 м.
Водоснабдяването на сградата и басейна е предвидено да се осъществи от водопровод изграден по улица, граничеща с имота. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в канализационната мрежа на населеното място. За басейна е предвидена система за механично пречистване на водата, филтриране и отстраняване на неорганичните замърсители.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Достъпът до имота се осъществява от улици, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 380 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – плана за регулация (ПУП-ПР) с цел поземлен имот с идентификатор 37989.500.701 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Коларово, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Коларово) да се урегулира в нов УПИ II-500.701 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“ и ПУП-план за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II-500.701 да се въведе нова ограничителна линия на застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград