Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1285/2025 г.
- Четвъртък, 05 Юни 2025 11:22
Изх. №2786(1)/04.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на хотел в УПИ III-616.138, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.616.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Г. В., Ж. В.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №2786/28.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г. наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на хотел в УПИ III-616.138, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.616.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционното предложение се предвижда да бъде реализирано в обхвата на УПИ III-616.138, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон гр. Благоевград, идентичен с поземлен имот с идентификатор 04279.616.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград). Имотът е с площ 614 кв. м, разположен в урбанизираната територия на гр. Благоевград с административен адрес: бул. „Васил Левски“ № 35. Имотът е с отреждане „за жилищно строителство и хотел“ и в него са разположени сграда с идентификатор 04279.616.139.1 с предназначение „Жилищна сграда“ и застроена площ 157 кв. м и сграда с идентификатор 04279.616.139.2 с предназначение „Сграда за търговия“ със застроена площ 60 кв. м.
За „Проект за подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ II за озеленяване, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.87 по КККР на гр. Благоевград, и УПИ III3327, кв. 125, по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.88 по КККР на гр. Благоевград, с цел образуване на нов УПИ III, с предназначение „за жилищно строителство и хотел“, отреден за имот с идентификатор 04279.616.139 по КККР на гр. Благоевград – ново средно застрояване, свързано със застрояването в УПИ IV, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.89 по КККР на гр. Благоевград и запазване режима на застрояване на сграда с идентификатор 04279.616.88.1 в имот с идентификатор 04279.616.88 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград.
2. Работен устройствен план (РУП) за свързано застрояване между УПИ III, кв. 125, по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.139 по КККР на гр. Благоевград, УПИ IV, кв. 125, по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.89 по КККР на гр. Благоевград и УПИ V, кв. 125, по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.90 по КККР на гр. Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2894(1)/25.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Настоящото инвестиционно предложение е свързано с предвиждане в обхвата на УПИ III-616.138, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон гр. Благоевград, съответно на поземлен имот с идентификатор 04279.616.139 по КККР на гр. Благоевград, да се изгради сграда с предназначение „Семеен хотел една звезда“. Сградата ще бъде на четири етажа и един покривен. Същата ще бъде със застроена площ 242,04 кв. м и долепена до съществуваща сграда с идентификатор 04279.616.139.1 по КККР на гр. Благоевград. Хотелът ще се състои от 10 (десет) стаи за настаняване и три апартамента.
Предвижда се на партерния етаж да се разположат рецепция, зала за игри, лоби бар, санитарни помещения; склад. На първия и втория етаж ще се разположат по пет стаи за настаняване и по един апартамент с една спалня, а на третия етаж ще бъде разположен апартамент от мезонетен тип с втори ниво по подпокривен етаж.
Предвижда се подземен паркинг с капацитет за 6 броя автомобили.
Имотът е присъединен към водопроводната, канализационна и ел. разпределителна мрежи на населеното място.
Във връзка с инвестиционното предложение е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. № АП-0104-211 от 12.05.2025 г. от главния архитект на Община Благоевград, при спазване на следните показатели: Устройствена зона „Ц“; височина на застрояване до 15 м; Кинт – 3.0; плътност на застрояване максимум 80%, минимална озеленена площ – 20 %.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 4460 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на хотел в УПИ III-616.138, кв. 125 по плана на II-ри микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.616.139 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград