Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1287/2025 г.

• 

Понеделник, 09 Юни 2025 15:24

Изх. №2639(1)/05.06.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.351 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител:„ПРИНТ ТЕХНИК“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2639/21.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.351 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.351 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1637(1)/27.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото изменение на инвестиционното предложение се предвижда, освен изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.351 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), да се изгради и спортно-рекреационен център. Същия е предвидено да се състои от:
- закрита част - спортно рекреационен център (рецепция, съблекални, минерален бар, зали за фитнес и групови тренировки) и възстановителен център (рехабилитация, масажи, рецепция и зона за изчакване, сауна и съблекални);
- открита част - открит фитнес (уреди за стрийт фитнес, тенис на маса) и открито игрище за минифутбол с размери 26/14 на естествена тревна настилка.
Предвидената за изграждане сграда ще бъде на четири секции А, B, C и D, разделени с дилетационни фуги.
Инвестиционното предложение ще бъде реализирано на етапи, като на първи етап е предвидено изграждане на секции А и В.
В рамките на имота са предвидени необходимите паркоместа.
На кота +0,00 /4,11 са проектирани общо три подземни паркинга. Това ниво се явява подземно за секции В и С и полуподземно за секция А към по-високата част на терена с три входа, като са взаимносвързани и разделени на противопожарни сектори. Предвидени са и затворени гаражни клетки. От прилежащия терен има две рампи за подземни нива на кота -2,80 и две рампи за гаражи на коти +2,95, които са в по-високата част на терена и два входа на кота +0,00. Към входната зона са проектирани помещения за общо ползване и връзка със зоната за почивка.
Към зоната за почивка - между секции А и D са проектирани четири апартамента (предходно предвиждане - седем апартамента), разполагащи със зелени дворове и отделени със зелено озеленяване. Дворовете са площи и за изключително ползване от прилежащи апартаменти. Апартаментите са проектирани за постоянно обитаване и разполагат с необходимите санитарни възли и складови помещения. В секция А, на приземно ниво е проектиран апартамент 3. Апартамента и паркомястото са свързани с достъпен маршрут.
На ниво Сутерен, кота -2,80 са проектирани четири подземни гаража, свързани функционално и разделени на противопожарни сектори. Капацитета, разделен в двата етапа на строителството в секции А и В - 49 места и в секции С и D - 33 места, в това число гаражни клетки.
На кота +2,95 са проектирани в четирите секции съответно тази кота е подземна за секции В и С от североизток. В секции А и В - 8 апартамента, 3 кабинета за индивидуална творческа работа, 13 складови помещения. Има връзка между двете секции. Подземен паркинг на тази кота е достъпен от секция С, а на първи етап с временна рампа от терена. Апартаменти от 11 до 14 имат обособени дворни площи върху прилежащия терен на секция В. Секция В е с прилежаща кота терен +2,80 от запад и +5,90 от изток в секции С и D - 12 апартамента, 20 складови помещения и 15 паркоместа в подземен паркинг. Паркингът е достъпен с външна рампа и е свързан с паркинга в секция В.
На кота +5,90 са проектирани в четирите секции. Това ниво е надземно за всички секции - в секции А и В - 15 апартамента, 4 кабинета за индивидуална творческа работа. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона в секция С. Апартаментите от изток разполагат с обособени тераси на кота +5,90, която е прилежаща кота терен за фасада изток.
В секции С и D - 13 апартамента , 8 кабинета за индивидуална творческа работа, 32 складови помещения в тъмната зона. Предвидена е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В. Прилежащата кота терен от югоизток и изток е +5,90. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона на секция С. Апартаментите от изток разполагат с обособени дворни площи на кота +5,90, която е прилежаща кота терен за фасада изток в секции С и D. Предвиден е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В.
На трети етаж, кота +8,85 са проектирани в четирите секции. В секции А и В - 15 апартамента, 4 кабинета за индивидуална творческа работа. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона в секция С. В секции С и D – 13 апартамента, 5 кабинета за индивидуална творческа работа и 32 складови помещения в тъмната зона . Предвидена е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В. (Предходни предвиждания В секции А и В - 19 апартамента. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона на секция С. В секции С и D - 18 апартамента, 32 складови помещения в тъмната зона. Предвиден е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В).
На четвърти етаж, кота +11,80 са проектирани в четирите секции съответно - в секции А и В - 13 апартамента, 4 кабинета за индивидуална творческа работа. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона в секция С. В секции С и D - 12 апартамента, 5 кабинета за индивидуална творческа работа и 32 складови помещения в тъмната зона. Предвидена е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В.
На пети етаж, кота +14,75 в секции А и В - 11 апартамента, 3 кабинета за индивидуална творческа работа. Има връзка между двете секции и връзка със складовата зона в секция С. В секции С и D - 12 апартамента, 3 кабинета за индивидуална творческа работа и 31 складови помещения в тъмната зона. Предвиден е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В. Този етаж се явява последен за секции А и D.
На шести етаж, кота +17,70 са проектирани в четирите секции съответно в секции А и В - 8 апартамента, 2 кабинета за индивидуална творческа работа като апартамент 82 в секция А е мезонет с достъп от долно ниво. Покрива на секция А на това ниво е достъпен от апартамент 82 и е зелен покрив в секции С и D - 7 апартамента, 19 складови помещения в тъмната зона. Апартамент 84 е мезонет, с достъп от долно ниво. Покрива на секция D на това ниво е достъпен от апартамент 84 и е зелен покрив. Зелен покрив е предвиден и към апартамент 86. Предвидена е връзка за ползване на складовата зона със секции А и В.
На седми етаж кота +20,65 са проектирани четирите секции съответно в секция В - 4 апартамента, като апартамент 95 разполага със зелен покрив. Един кабинет за индивидуална творческа работа в секция D - 3 апартамента. Зелен покрив е предвиден и към апартаменти 91 и 92. Предвиден е достъп до панорамна тераса и зелен покрив и от общите части.
Предвижда се комплексът да разполага с 139 апартамента и 48 кабинета, както и 180 паркоместа, в това число 4 открити.
Водоснабдяването и отвеждането на формираните отпадъчни води е предвидено да се осъществи от съществуващите ВиК мрежи на гр. Благоевград.
Съгласно приложено Становище SAP № IB-32-25-41175 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа с изх. №1205789075/21.03.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, присъединяването към електрическата мрежа е предвидено да се извърши чрез изграждане на нов двоен ТП, ситуиран на имотната граница с кабелно захранване на 20 kV „Прилеп“ п/ст „Ален мак“.
Транспортният достъп се осъществява по второстепенни улици, граничещи с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4120 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.351 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград