Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1291/2025 г.
- Понеделник, 09 Юни 2025 15:32
Изх. №2762(1)/05.06.2025 г.
Уведомление за „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.385 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с отреждане за „вилно строителство“ и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.386 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог с отреждане за „вилно строителство“
възложител: „МАКСТРОН“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2762/27.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектите на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.385 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с отреждане за „вилно строителство“ и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.386 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог с отреждане за „вилно строителство“ попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ са разрешени за изработване със следните решения на Общински съвет Разлог:
- Решение № 42/27.02.2025 г. за поземлен имот с идентификатор 61813.781.385 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог);
- Решение № 43/27.02.2025 г. за поземлен имот с идентификатор 61813.781.386 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог.
Проектите на ПУП-ПЗ са разработени за обхвата на следните поземлени имоти:
- поземлен имот с идентификатори 61813.781.385 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог с площ 453 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.781.386 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог с площ 459 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
С проектите на ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлени имоти с идентификатори 61813.781.385 и 61813.781.386 по КККР на гр. Разлог в за „вилно строителство“ при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов“ - рекреационни устройствени зони за вилен отдих: плътност на застрояване - 40 %; Кинт. - 0.8; Нкк - 7 м; минимална озеленена площ - 50 %.
След одобряване на проектите на ПУП-ПЗ е предвидено във всеки един от тях да се изгради по една вилна сграда на два етажа.
Водоснабдяването на имотите е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод в полския път, граничещ с имотите, чрез сградни канализационни отклонения. Поради липса на канализация в близост до имотите е предвидено битовите отпадъчни води да бъдат зауствани във водоплътни изгребни ями, по една във всеки един от имотите. За електрозахранване на имотите е предвидено присъединяване към мрежа НН в близост до имотите, като за захранване на табло ЕТ на обектите ще се положи кабел ниско напрежение от съществуващ МТП.
Транспортният достъп до имотите се осъществява по полски път, граничещ с тях.
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1620 м.
С настоящите проекти на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проекти на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявените „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.385 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с отреждане за „вилно строителство“ и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.386 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог с отреждане за „вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхвата на гореописаните проекти на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград