Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1377/2025 г.
- Вторник, 17 Юни 2025 10:32
Изх. №2916(1)/16.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване“
възложител: В. Г. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №2916/04.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат до изработване със Заповед № 855/16.05.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 344 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“ с предназначение „за жилищно строителство“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона – „Жс“; Височина на застрояване – до 15 м; Кинт – 2.0; Плътност на застрояване – максимум 70 %; минимална озеленена площ – 30 %.
Предвижда се в имота да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 240 кв. м и разгъната застроена площ около 690 кв. м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от главен водопроводен клон Ст. Ø219 в поземлен имот с идентификатор 04279.614.23 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в съществуващ канализационен клон Бет. Ø200, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.614.24 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“.
За удостоверяване на тази възможност са представени Данни за съществуващи ВиК мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. № ТО-01-262/02.05.2025 г.
Присъединяването на обекта към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши към кабелна мрежа НН на В/С „Вароша“, с мрежа в SAP BL_0281, п/ст „Ален мак“, извод „Батуми“, съгласно приложено Предпроектно проучване с изх. №1205834156/17.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от улица (поземлен имот с идентификатор 04279.614.23 по КККР на гр. Благоевград), граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3890 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград