Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1385/2025 г.

• 

Вторник, 17 Юни 2025 16:44

Изх. №2846(1)/17.06.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.51.440, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „друг вид земеделска земя“ за „жилищно строителство“

възложител: Г. В.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2846/30.05.2025 г. и допълнителна информация с вх.№2846(2)/13.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.51.440, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „друг вид земеделска земя“ за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 17395.51.440, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 3434 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Друг вид земеделска земя“.
Съобразно приложено Удостоверение с изх. № УТ-2119-217-001/17.10.2024 г. на община Гоце Делчев, съгласно проекта на Общ устройствен план на община Гоце Делчев, поземленият имот предмет на ПУП-ПЗ попада в устройствена зона и устройствен режим „Жилищна устройствена зона - „Жм“ – територия, отредена за жилищно застрояване с малка височина.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „друг вид земеделска земя“ за „жилищно строителство“ и разделяне на имота на три нови имота, както следва:
- УПИ XXXIV с площ 953 кв. м;
- УПИ XXXV с площ 952 кв. м;
- УПИ XXXVI с площ 953 кв. м.
Предвижда се в новообразуваните: УПИ XXXIV да се изгради сграда със застроена площ около 300 кв. м; УПИ XXXV да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 350 кв. м и в УПИ XXXVI да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 400 кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон РЕ DN90 в поземлен имот с идентификатор 17395.51.486 по КККР на гр. Гоце Делчев, вид територия „Урбанизирана и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, граничещ с имота.
Отвеждането да битовите отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез сградни канализационни отклонения в канализационен клон PVC ф315 в поземлен имот с идентификатор 17395.51.486 по КККР на гр. Гоце Делчев, граничещ с имота.
За удостоверяване на тази възможност са представени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-294/21.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имотите.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1620 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация (ПР) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.51.440, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „друг вид земеделска земя“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград