Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1389/2025 г.

• 

Вторник, 17 Юни 2025 16:50

Изх. №2971(1)/17.06.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Реконструкция, преустройство и промяна предназначението на жилищна сграда в административна в поземлен имот с идентификатор 02676.501.391 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: ОБЩИНА БАНСКО

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2971/06.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Реконструкция, преустройство и промяна предназначението на жилищна сграда в административна в поземлен имот с идентификатор 02676.501.391 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ II, кв. 173 по плана на гр. Банско, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02676.501.391 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 524 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.391.1 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 109 кв. м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда реконструкция, преустройство и промяна предназначението на жилищната сграда в сграда с административно предназначение - офиси. С оглед на нуждата от административни площи е предвидено функционално преустройство, без промяна на конструкцията или разширение. За целта се предвиждат следните строително-монтажни работи:
1. Подмяна на инсталации:
- пълна подмяна на електроинсталацията с нова, отговаряща на съвременните изисквания за офис сгради;
- подмяна на ВиК инсталациите с нови материали, при спазване на санитарно-хигиенните норми;
- изграждане на нова слаботокова инсталация (интернет, пожароизвестяване, СОТ и видеонаблюдение);
- обновяване на отоплителната, вентилационната и климатичната система, съобразени с новото предназначение.
2. Вътрешно преустройство:
- приспособяване на съществуващите помещения за офисна дейност чрез леки архитектурни намеси – демонтаж/изграждане на преградни стени от гипсокартон, преразпределение на вътрешните площи при спазване на изискванията за достъпност и противопожарна безопасност;
- подмяна на подови настилки, стенни и таванни покрития с материали, подходящи за административно ползване;
- цялостен ремонт на санитарните помещения и приспособяване с изискванията за достъпна среда;
- отстраняване на съществуващи теракотени и фаянсови плочки, отстраняване на компрометираната боя и мазилка; полагане на нови плочки от гранитогрес по пода;
- цялостна подмяна на дограма;
- топлоизолационни мерки на покрив.
3. Обновяване на довършителни елементи:
- подмяна на интериорни врати и адаптация на входните зони съобразно новата функция;
- осигуряване на достъпна среда (рампи, обозначения, санитарни възли за хора с увреждания);
- подмяна на вътрешните и външни парапети с нови, отговарящи на нормативните изисквания (минимална височина 105 см).
Предвижда се монтаж на фотоволтаична електрическа инсталация до 30 kW на покрива на сградата изцяло за собствени нужди, както и батерии към фотоволтаичните инсталации, които да осигурят съхранение на произведената електроенергия и оптимизиране на потреблението. С проекта се цели намаляване на разходите за електричество чрез използването на възобновяеми източници и осигуряване на автономно захранване.
Предвиждат се и дейности в дворно пространство – вертикална планировка, ремонт на алеи и ограда.
С инвестиционното предложение не са заявени предвиждания за изграждане на нова и/или изменения на съществуваща техническа инфраструктура.
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №67/04.06.2025 г. на главния архитект на община Банско.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1780 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Реконструкция, преустройство и промяна предназначението на жилищна сграда в административна в поземлен имот с идентификатор 02676.501.391 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград