Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1467/2025 г.
- Понеделник, 30 Юни 2025 15:44
Изх. №3118(1)/25.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.65.310, местност Кавакли дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“
възложител: И. Б.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3118/17.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.65.310, местност Кавакли дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат до изработване с Решение № 469 по Протокол № 37 от проведено на 31.05.2022 г. заседание на Общински съвет гр. Гоце Делчев.
Поземлен имот с идентификатор 17395.65.310, местност Кавакли дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 358 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложено писмо с изх. № УТ-2119-220-001/07.10.2024 г. на община Гоце Делчев, съгласно Общия устройствен план на община Гоце Делчев, поземленият имот предмет на ПУП-ПЗ, попада в устройствена зона „Жм“ – жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „нива“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване - максимум 60 %; Кинт - 1.2; озеленена площ - минимум 40 %.
Предвижда се в имота да се изгради жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон Ет. Ø80 разположен в поземлен имот с идентификатор 17395.501.9239 по КККР на гр. Гоце Делчев, вид територия „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, след изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 180 м.
Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи, чрез изграждане на нов трафопост в имота на имотна граница от към улична регулация, който ще се захрани от ел. разпределителната мрежа. Трафопоста ще бъде разположен извън сервитута на ЕП 20 kV „Комсала“ и на 3 м от имотна граница на съседен имот.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 460 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.65.310, местност Кавакли дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград