Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1473/2025 г.
- Понеделник, 30 Юни 2025 15:54
Изх. №3865(9)/25.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.2.163 в местността Баларбаши-15-1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, област Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. К., К. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3865/14.08.2024 г. и допълнителна информация с вх. № 3865(6)/16.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.2.163 в местността Баларбаши-15-1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, област Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №257 по Протокол №6 от заседание на Общински съвет – Благоевград, проведено на 31.05.2024 г.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.2.163 в местността Баларбаши-15-1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1375 кв. м, трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „ливада“.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна на предназначението на имота от „ливада“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1д“; височина на застрояване - до 8 м; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %; максимална стойност на Кинт. - 0.9.
С ПУП-ПЗ се определят възможностите за застрояване на имота, както и конкретното предназначение - „за жилищно строителство“, с начин на застрояване - ново ниско свободно застрояване.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник – сондажен кладенец с прогнозна дълбочина до 10 м. Необходими води количества - 0,05 л/сек. За осигуряване на вода за противопожарни нужди е предвидено изграждане на резервоар, който ще бъде пълнен от сондажния кладенец. За отвеждане на битовите отпадъчни води се предвижда да бъде изграден нов канализационен клон за битови води от имота до канализационен клон за битови води PVC DN300 от канализационната мрежа на гр. Благоевград, в имот с идентификатор 04279.95.32 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „за местен път“, съгласно писмо с изх. №ТО-05-216/26.03.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, относно съгласуване на ВиК схема към ПУП-ПЗ.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез изтегляне на кабел ниско напрежение от табло ниско напрежение на ТП „Баларбаши-2“ до главно електромерно табло на имотната граница.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3280 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2022–2027) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-209(1)/24.06.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.2.163 в местността Баларбаши-15-1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, област Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-209(1)/24.06.2025 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград