Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1553/2025 г.

• 

Четвъртък, 03 Юли 2025 16:38

Изх. №3261(1)/03.07.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838), кв. 87 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „БУЛИНВЕСТСТРОЙ ГРУП“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3261/25.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838), кв. 87 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е допуснат за изготвяне със Заповед №13 от 09.05.2025 г. на заместник-кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Проект на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхвата за следните поземлени имоти:
- УПИ ХХ1822, кв. 87 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 767 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до10 м)“;
- УПИ XXI1838, кв. 87 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838 по КККР на гр. Петрич с площ 678 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С изменението на ПУП-ПР се предвижда УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838 по КККР на гр. Петрич) да се обединят в нов самостоятелен УПИ ХХ603.1822, 603.1838 с площ 1445 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“.
С изменението на ПУП-ПЗ се предвижда след обединяването на имотите и образуване на нов УПИ XХ603.1822, 603.1838, да се обособят нови ограничителни линии на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността като се промени зоната от жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) в жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс) с градоустройствени показатели: Пзастр. - максимум 70 %; Позел. - 30%; Кинт. - 2.0; височина на застрояване - до 12 м; начин на застрояване - свободно „е“.
В новообразувания УПИ XХ603.1822,603.1838 се предвижда изграждането на многофамилна жилищна сграда. Променя се устройствената зона от „Жм“ в „Жс“. Променя се характера на застрояването - от нискоетажно в средноетажно застрояване (максимална височина - 12 м, максимална етажност - 4). Запазва се начина на застрояване - свободно. Първия надземен етаж е предвидено да бъде разположен на улична регулационна граница. Следващите жилищни етажи ще бъдат на минимум 5м. от уличната регулационна граница. Предвижда се изграждането на подземно ниво по границите на новообразувания УПИ.
До имотите има изградена водопроводна мрежа от градската разпределителна мрежа. Не се предвижда изграждане на нов довеждащ водопровод. Отпадъчните води (битови) е предвидено да бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място - канализационен клон по ул. „Димитър Талев“. Електроснабдяването е предвидено да бъде осъществено от мрежа ниско напрежение на гр. Благоевград.
Транспортният достъп до новообразувания имот се осигурява от уличната мрежа на гр. Петрич - ул. „Димитър Талев“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 730 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838), кв. 87 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград